Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли я перед продажей участка делать раздел сгоревшего дома?
Здравствуйте! Есть участок ИЖС (земля в собственности), на нем сгорел дом состоящий из двух частей. Я хочу продать участок. Но сосед (по чьей вине сгорел дом), отказывает в согласии на раздел дома, ожидая, что я продам землю ему. Я принципиально не хочу ему продавать участок. ВОПРОС: обязан ли я перед продажей участка делать раздел сгоревшего дома и обязан ли перед продажей предложить соседу купить участок (часть сгоревшего дома с 1 соткой земли под ним) по минимальной кадастровой стоимости ? Заранее спасибо.
Зравствуйте, Андрей Александрович! Исходя из Вашего вопроса, речь идет о долевой собственности? Если так, то вы действительно, обязаны предложить купить Вашу долю сначала второму совладельцу, в письменном виде, изложив все существенные условия сделки. При этом, стоимость должна быть реальной, а не минимальной или завышенной, так как, в случае минимальной стоимости, Вы не получите настоящей цены имущества, а в случае завышенной, если в дальнейшем Вы продадите участок третьим лицам, Ваш сосед будет иметь право требовать перевести на себя обязанности покупателя по договору. Если вина Вашего соседа в гибели дома установлена, Вы имеете право требовать компенсации ущерба в судебном порядке в полном объеме. Кроме того, обращаю Ваше внимание на следующее. Как указано в п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости, право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.