Как принять жилье по договору ДДУ если дом не введен в эксплуатацию и есть недоделки. При этом застройщик не хочет платить несутойку и приглашает принять некачественное жилье

Question

Вопрос касается приемки квартиры по договору ДДУ. От застройщика поступило письмо с приглашением на приемку квартиры. При этом точно известно что жилье до конца не достроено: есть существенные недочеты (отсутствие воды и электричества) и несущественные недочеты (царапины, отсутствие натяжных потолков, замков и прочие недоделки). Дом не введен в эксплуатацию. Также придомовая территория не достроена.Согласно договора ДДУ сроки сдачи построенного жилья - квартал 3 квартал 2019 года. Письмом дата приемки-передачи жилья назначена на 24.09.19. Застройщик явно тянет время. Приемку со стороны застройщика осуществляет прораб или менеджер (без какой-либо доверенности на право подписи). Со слов наших соседей предлагается составить акт в рукописной форме в 1-ом экземпдляре с указанием номера квартиры собственников и указанием недостатков жилья. При этом данный акт никак не подписывается застройщиком. Т.е. у жильца нет никакого подтверждения, что они в этот день приходили в назначенную дату. Могут ли застройщики интерпретировать данный факт, что жильцы не пришли на приемку? Тянуть время, а потом и вовсе подписать акт в одностороннем порядке, ввиду того что жилец избегал принятия квартиры. Как обезопасить себя при приемке/осмотре квартиры документально? Каким образом составляется претензия за просрочку сдачи жилья? С какой и по какую дату считается просрочка? Прерывают ли данные сроки акты осмотра?

Прасковья Чуйкова · Answer

добрый день. 1. застройщик не имеет права передавать вам квартиру, пока дом не введен в эксплуатацию, поскольку нет подтверждения, что данный объект не угрожает жизни и здоровью. если застройщик подпишет данный акт в одностороннем порядке, это можно будет легко оспорить путем предъявление акта ввода в эксплуатацию и требования о подписании акта приема-передачи. 2. при осмотре квартиры берите с собой свидетеля, который сможет подписать акт осмотра помещения — лучше, чтобы это был эксперт, который сразу все зафиксирует и выдаст экспертное заключение на недостатки и смету на их устранение. 3. неустойка, на основании действующего законодательства, рассчитывается со дня, следующего за последним днем строительства по дду и до дня подписания акта приема передачи, вне зависимости от того, что происходило в этот период времени. 4. чтобы себя обезопасить от незаконных действий застройщика, направьте ему претензию сейчас, в которой укажите все обстоятельства и потребуйте выплатить неустойку. шаблон претензии к застройщику легко можно найти в интернете