Выдел доли в натуре нежилого помещения

Question

Имею в собственности долю в праве общего пользования магазина, собственников двое. У меня 1/3 доля у сособственника 2/3. Решением суда определен порядок владения пользования , по которому в торговом зале(цельное неделимое помещение) каждому определенно во владение и пользование конкретное количество площади в квадратных метрах с определением границ . Подсобные помещения и вход определены в общее пользование.(кабинеты,коридоры ) Мой сособственник подал исковое заявление в суд о выделе в натуре. Прошу ответить на вопросы.1. учитываются ли решение суда об определении порядка пользования при выделе в натуре 2. Мой сособственник при выделе доли просит суд выделить все помещения общего пользования мне , при этом торговая площадь в торговом зале для меня уменьшается . Все помещения общего пользования находятся в крыле где расположены мои торговые площади этим и аппелирует истец. При консультации у юриста мне сказали что суд при выделении доли в натуре учитывает только величину доли по площади. Но тогда у сособственника остаются практически чистые площади торгового зала , а у меня все помещения общего пользования и недостающая до моей доли часть торгового зала. Могу ли я убеждать суд что это не равнозначный выдел или все делится по бощей площади магазина.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Светлана. 1. учитываются ли решение суда об определении порядка пользования при выделе в натуре Светлана Да, оно будет учитываться В первую очередь, действительно суд будет исходить из площади, но сложившийся порядок пользования тоже будет иметь значение. 2. Мой сособственник при выделе доли просит суд выделить все помещения общего пользования мне, при этом торговая площадь в торговом зале для меня уменьшается. Светлана По общему правилу, в соответствии со ст.252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Прямо закон такие моменты не рассматривает — насколько должны соблюдаться интересы сособственником при выделе доли. Но исходя и судебной практики можно ссылаться на то, что выдел доли в данном случае невозможен, так как он нарушает как раз порядок пользования, который установлен судом. Например, суды указывают: Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2018 N 13АП-27613/2018 по делу N А56-3118/2017 В материалы дела также представлено заключение специалистов N 0437/2017-СТЭ от 03.11.2017, подготовленное экспертами ООО «Бенефит» Ивасюком Н.В. и Кудряшовой Д.А., согласно которому технически возможно выделение помещений в соответствии со сложившимся порядком пользования ими. То есть суды учитывают даже сложившийся порядок пользования — а у Вас такой порядок подтверждён решением суда.

Юрий Колковский · Answer

.1. учитываются ли решение суда об определении порядка пользования при выделе в натуре Светлана Здравствуйте. В принципе оно может учитываться, но дело даже не в этом. Дело в том, что помещения общего пользования не могут выделяться в чью-то конкретную единоличную собственность, ведь они предназначены для пользования более чем одним собственником (по аналогии со ст. 36 ЖК РФ). 2. Мой сособственник при выделе доли просит суд выделить все помещения общего пользования мне, при этом торговая площадь в торговом зале для меня уменьшается. Светлана Поэтому выделить Вам помещения общего пользования невозможно — они останутся общими, а выделению будет подлежать только отдельные помещения, пользование которыми может осуществляться одним собственником. Если речь идет об общем торговом зале, то тут следует понимать какие суммы потребуются для выделения в натуре. Важным также является и то, что потребуется экспертное заключение, которое будет определять как техническую возможность выдела, так и его стоимость. В ходе рассмотрения заявления суду необходимо установить возможность или невозможность использования нежилого помещения по целевому назначению в случае выдела в натуре доли в общем имуществе, существенность или несущественность ухудшения технического состояния объекта общей собственности, а также снижение его материальной ценности при таком выделе

Сергей Белобров · Answer

Здравствуйте, Светлана. 1. учитываются ли решение суда об определении порядка пользования при выделе в натуре В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. ГПК РФ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Вы указали, что 2.… Могу ли я убеждать суд что это не равнозначный выдел или все делится по бощей площади магазина. хорошо бы видеть то заявление, которое подано сособственником, что бы точнее понимать вашу ситуацию. если можете, прикрепите его к вопросу, скрыв личные данные. Однако, зачастую при возникновении спора или сложностей в выделе помещений в натуре суд назначает экспертизу.