Можно ли продать дом, купленный в ипотеку, если есть доли у детей?

Добрый день! Дом можно продать, даже если ипотека не погашена, это будет обременением.

Добрый день!

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность – необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости.

Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.

Как получить разрешение на продажу квартиры от ООП?

Перед тем, как отправиться за разрешением в органы опеки следует сначала получить справку обо всех зарегистрированных в квартире людях. Получают ее в паспортном столе, предоставив следующие документы:

паспорт одного из родителей;
свидетельство или паспорт несовершеннолетнего ребенка;
бумагу, подтверждающую право собственности на квартиру.
В органы опеки и попечительства обращаются оба родителя вместе с несовершеннолетними детьми, если они достигли 14-летнего возраста. При этом заранее подготавливается пакет документов, состоящий из:

Заявления, в котором излагается просьба получения разрешения на продажу квартиры. Бумага должна иметь подпись обоих родителей или опекунов. В заявлении прописываются причины, по которым продажа квартиры необходима, и обязательство, согласно которому родители предоставят ребенку новое жилье с выделением в нем доли.
Согласия от несовершеннолетнего собственника, которое оформляется письменно (необходимо, если ребенок уже достиг возраста 14 лет).
Свидетельства о рождении ребенка в оригинальном виде.
Выписки из домовой книги.
Договора, по которому квартира приобреталась (договор купли-продажи, дарения и др.).
Бумага, устанавливающая право собственности на объект жилой недвижимости (с 1 января 2017 года в виде выписки из Росреестра).
Паспорт на квартиру из Кадастра.
Справка от БТИ о стоимости объекта недвижимости.
Справка, удостоверяющая о том, что задолженность в отношении квартиры отсутствует. Получается в Органах Налоговой Инспекции.
Это может быть не полный перечень необходимых бумаг, так как органы ООП по своему усмотрению могут запросить иные бумаги. Делается это для того, чтобы обеспечить  законность сделки и получить гарантии, что ребенку будет предоставлено новое равноценное жилье.

Помимо этого родителям необходимо будет предоставить в ООП сведения, которые подтвердят, что новая жилая площадь для несовершеннолетнего будет соответствовать всем условиям проживания. Особое внимание уделяется следующим моментам:

площадь нового жилья;
месторасположение и удаленность от образовательных или дошкольных учреждений (школа, детсад);
условия для проживания;
оснащенность квартиры технически;
соответствие жилья санитарным нормам, утвержденным законодательством;
другие факторы, которые учитываются при соблюдении интересов ребенка.

В каких случаях органы ООП могут запретить продажу квартиры?

Бывают случаи, когда опека не разрешает проведение сделки по продаже квартиры, если собственниками являются несовершеннолетние дети. К таким случаям относятся:

Если права ребенка по результатам сделки будут ущемлены. Например, несовершеннолетний совсем лишится жилья или в новом жилье ему не выделят долю.
Новое жилье хуже предыдущего.
Один из родителей откажется от продажи.
Ребенок является наследником недвижимого объекта, но еще не успел вступить в право собственности.
Прописка в новом жилье отсутствует.
Квартира, которая покупается в качестве нового жилья, находится в стадии строительства и готова менее чем на 50%.
Новое жилье не имеет удобств (отсутствует электричество, вода).
Новая квартира признана аварийной.
Органы опеки в каждом индивидуальном случае рассматривают совокупности факторов и принимают решение. Например, они точно не допустят продажи и переезд ребенка-астматика в квартиру, которая расположена в загрязненных районах.