Здравствуйте, заключили предварительный договор купли продажи зем участка (участок в аренде) в 2018 году в нем оговорено о внесении задатка, также подписано соглашение о задатке, сделка не состоялась т.к. мы покупатели нашли буквально в течении нескольких дней позже интереснее вариант, дешевле и в собственности есть ли шанс у нас вернуть задаток?
Добрый день.
А срок, в течении которого должен был быть заключен договор купли-продажи, уже прошел или нет?
Если уже истек, то предварительный не имеет продолжения и деньги должны вернуть. ПРи этом суды задаток расценивают как аванс в счет оплаты стоимости покупки.
Статья 429. ГК РФ Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если договор купли-продажи не состоялся и продавцы не требовали заключить договор в указанный срок, то пишите им письменную претензию и просите вернуть денежные средства.
Обращайтесь в случае необходимости за составлением претензии или иска в суд.