Как можно по закону признать договор залога недействительным?

Добрый день. Не совсем понятана ситуация, при которой совершалась данная сделка. 

Если доля в ипотечной квартире была приобретена в браке, то согласие супруга на передачу ее в залог является обязательным. Данная сделка по решению суда может быть признана недействительной, но если не пропущен срок обращения по данному поводу в суд.

Так, пункт 3 ст. 35 СК РФ указывает, что в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п.3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течении года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Что касается заниженной стоимости квартиры в договоре, то Вы вправе поставить этот вопрос в суде в случае обращения кредитором взыскания на данный предмет залога и провести повторную оценку квартиры за свой счет.

Однако хочу обратить Ваше внимание на то, что если сделка по займу совершалась между физическими лицами и если жилье, переданное Вами в залог в счет обеспечения исполнения обзательств по данному договору займу является для Вас единственным, то по действующему законодательству на него не может быть обращено взыскание.

Признание сделки недействительной в силу ее кабальности Вы можете также поставить перед судом, хотя для этого я пока не вижу оснований. Касаясь проверки Вашей платежеспособности, то в данном случае ( выдача займа обеспеченного  ипотекой), не является обязательной процедурой для кредитора.