Можно ли найти какой-то закон, на основании которого мы сможем строиться?

Добрый день Антонина. 

Что можно предпринять? Можно ли найти какой-то закон, на основании которого мы сможем строиться?

В первую очередь необходимо ознакомиться с ПЗЗ (градостроительными регламентами) вашего муниципального района.

А так же необходимо ознакомиться с генеральным планом муниципального района и убедится действительно ли Ваш земельный участок входит в черту санитарной зоны.

Добрый день, Антонина!

Не достаточно исходных данных… Таких как разрешенное использование ЗУ (например) или кадастровый номер можно написать, поскольку запретить использовать участок по его целевому назначению никто не вправе…
https://rg.ru/2018/04/16/verhovnyj-sud-zashchitil-prava-teh-kto-reshil-stroit-dom-na-svoej-zemle.html

Добрый день!

ч. 1. ст  34. 1 ЗК РФ прямо запрещает строительство в данной зоне

1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Антонина, добрый день!

в 2018 г. участку была определена защитная зона памятника Культурного Наследия

Антонина

Если участок был сформирован до введения охранной зоны, то согласно ст. 57.1 Земельного кодекса РФ Вы вправе требовать возмещения убытков.

1. Убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Убытки подлежать возмещению собственнику такого земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 57.1 ЗК РФ расчет размера убытков, определяется как рыночная стоимость имущества,  на день, предшествующий принятию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории.

Убытки возмещает,  орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории,  либо установления зоны с особыми условиями использования территории по основаниям, не связанным с размещением зданий.

Как Вы указываете: Предыдущий собственник не подавал до 2018 г. заявление на разрешение на строительство.

Если, Вы купили участок после введения охранной зоны, а в договоре купли-продажи предыдущий собственник не указывал о наличии ограничений в пользовании земельном участком. Как правило в договорах указывается, что  продавец гарантирует, что земельный участок свободен, не обременен, каких-либо ограничений не имеет.

Согласно ст. 37 ЖК РФ  Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Для того, чтобы определиться с путями решения проблемы, нужно знакомиться с документами, если был письменный отказ в выдаче разрешения на строительство то ознакомиться с ним, если не было, то нужно требовать письменный отказ, ознакомится с документами на земельный участок, а также с договором купли-продажи.