Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли использовать мастерскую на участке для изготовление изделий на продажу?
Добрый день! Есть участок ИЖС и подсобное здание на нем (не капитальное), используемое под столярную мастерскую для собственных нужд. Могу ли я в этой мастерской производить мелкие столярные изделия для последующей продажи через интернет-магазин (скворечники, кормушки для птиц, кухонные доски)? Нужно ли менять назначение земли? Могу ли я зарегистрировать эту мастерскую как ООО? И можно ли зарегистрировать ООО по месту прописки (городская квартира) и указать адрес мастерской как место фактического производства? Могу ли я продавать через то же ООО саженцы цветов, выращенные на том же участке?
Участок находится в Егорьевском районе МО, сельское поселение Раменское, деревня Левино.
Здравствуйте, Анна.
Напрямую нельзя использовать участок ИЖС для коммерческой производственной деятельности.
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 г. N 540
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
2.1
Как вариант, выбрать необходимый вид деятельности в качестве вспомогательного, зарегистрировать ИП или ООО.
С уважением! Г.А. Кураев
Нужно ли менять назначение земли? Могу ли я зарегистрировать эту мастерскую как ООО?Анна
Здравствуйте. Если будет проведена проверка по части правомерности использования земельного участка, то можете быть привлечены к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ. Ведь участок не под предпринимательскую деятельность выделялся, а под ИЖС. Соответственно это нарушение ВРИ земельного участка.
При этом не совсем логично создавать для такого вида деятельности ООО. Вполне подойдет и ИП, а если предполагаемый доход не будет больше чем 2,4 млн рублей — то можно и зарегистрироваться в качестве самозанятого.
Могу ли я продавать через то же ООО саженцы цветов, выращенные на том же участке?Анна
Что касается продажи саженцев, то Вы вполне можете осуществлять такую продажу без оплаты каких-то налогов.
По действующему законодательству (п. 13 ст. 217 НК РФ), налогами не облагаются плоды, если они выращены на участке, площадь которого не более 0,5 га и при выращивании которых не использовалась наемная рабочая сила.
Чтобы это подтвердить, нужно взять справку в местном органе самоуправления или садоводческом объединении. Форма справки законом не оговаривается, она просто должна содержать информацию, что при производстве продукции соблюдались приведенные выше требования.
Если необходима дополнительная расширенная консультация по этому вопросу, можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день!
Вид ИЖС подразумевает под собой размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.http://base.garant.ru/70736874/
Указанная вами деятельность сюда не подходит.
Если вы будете там осуществлять данную деятельность вас могут привлечь к административной ответственности по ст.8.8 КоАП РФ:
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
Нужно ли менять назначение земли?Анна
Да вам необходимо менять назначение земли или выбрать данный вид деятельности как вспомогательный.
Могу ли я зарегистрировать эту мастерскую как ООО? И можно ли зарегистрировать ООО по месту прописки (городская квартира) и указать адрес мастерской как место фактического производства?Анна
Если вы поменяете вид деятельности, то тогда вы можете зарегистрировать ООО по месту жительства.
п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 8 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» устанавливают, что государственная регистрация ООО осуществляется по адресу, указанному учредителем и закон не содержит запрета регистрации юридического лица по месту жительства его учредителя, а также обязанности регистрации юридического лица по месту жительства его директора.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»:
4. Учитывая, чтоадрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (пункт 2 статьи 54 ГК РФ), и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.), регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации. В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности
.Никаких запретов у вас нет, можете зарегистрировать ООО по месту прописки (городская квартира) и указать адрес мастерской как место фактического производства
То есть, если для себя что-то будете производить и продавать, то нарушения ВРИ участка не будет.
Закажите ГПЗУ на Ваш земельный участок в местной администрации, там будут указаны все виды разрешенного использования участка.
Если во вспомогательных будет ВРИ 3.3. то можете его выбрать и оказывать услуги населению
А вот саженцы можете продавать без регистрации в качестве ИП или ООО если измените ВРИ участка на ЛПХ.
Зарегистрировать ООО можете по месту Вашей регистрации в Вашей квартире.