Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оплата аренды земли "по факту"
Добрый день!
Моя подруга снимала гараж в Великом Новгороде, честно платила аренду, ничего не нарушала.
Тут недавно к ней пришли арендодатели и сказали, что надо ей машину свою забирать, аренда закончилась.
Сами они арендовали землю у какой-то организации, а моей подруги сдавали только один гараж {а там этих гаражей с десяток будет}.
И эта организация, как выяснилось, уже два года как расторгла с ними договор аренды. Подруга возмутилась: как же вы у меня за эти годы плату взяли, если договор-то расторгнут, а вы мне ничего не сказали? За что мне вам платить? Так они на неё подали в суд, она не будь дурочкой, в суде предъявила факт расторжения договора.
Они юлили-юлили, и говорят – а мы перепутали, мы за те два года на самом деле по факту пользования землёй платили, поэтому и требуем с неё деньги.
Явно что-то нечисто тут – арендодатели в качестве доказательства предъявляют платёжки, по которым якобы платили за аренду земли в 18-19 годах, но, там, в графе «Основание платежа» стоит тот самый договор, который УЖЕ БЫЛ расторгнут в 18м.
Вот у меня и вопрос:
-Как же у них в банке платёж приняли?
-Разве законно пользоваться землёй вообще без договора, а платить просто так по факту? Попахивает мошенничеством.
-Им, наверное, надо было какой-то новый договор «по факту пользования земли» заключить?
-Что по этому поводу говорит Законодательство?
Добрый день!
Да, вы правы — нужно было заключить новый договор аренды, платить по факту пользования звучит очень странно.
Вот что по этому поводу говорит законодательство:
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
КАк приняли платеж в банке? Да очень просто: при проведении платежа банк нетребует копию договора
Спасибо большое за оперативный ответ.
Значит, платить по факту пользования землёй им было нельзя? Есть какой-то закон, который это напрямую запрещает?
Значит, это жульё перечисляло деньги по несуществующему договору {указывая его в графе основание платежа}. Есть ли какая-то возможность привлечь их к ответу за это? Может, они нарушили какие-либо законы?