Проверка ДКП на корректность + дополнения

Question

Здравствуйте! Я представитель (сын) Продавца квартиры. Пожалуйста, помогите проверить ДКП на корректность и внести дополнения. 1) Все ли пункты корректны с точки зрения защиты интересов Продавца? 2) Можно ли и каким образом это лучше сделать следующий пункт: В основной договор нужно вставить пункт Особые условия, который был прописан в ПДКП (выделил в конце договора красным цветом). 3) Разве Акт приёма-передачи отчуждаемого помещения составляется и подписывается сторонами при подписании данного ДКП, а не при передаче помещения после выписки и его освобождения? 4) Риэлтор, которого мы наняли для проведения сделки, говорит, что это договор, с которым работает Сбербанк и изменения он не пропустит. Насколько это корректное утверждение. Просто если я буду много менять, то есть вероятность, что Сбер откажет в его регистрации. 5) Что еще важно знать при подписании мной (представителем продавца) договора купли-продажи? 6) какие документы нужно мне при себе иметь? - генеральную доверенность - СНИЛС - паспорт - еще что-то? 7) какие документы важны от матери (собственника)?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Антон. 2. Указанный Объект принадлежит XX (мать) в праве собственности на основании: — Договора дарения от 23.07.2008, дата регистрации 21.08.2008, № XX; — Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 18.03.2008, выдал XX., нотариус нотариального округа город Мурманск Мурманской области 18.03.2008, реестровый номер XX, наследственное дело № XX, что удостоверяется Свидетельством государственной регистрации права XX Вот здесь проще указать реквизиты записи в ЕГРН — сейчас по закону это единственное доказательство существования зарегистрированного права. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Далее: 6. Несмотря на то, что право собственности на квартиру перейдет к Покупателю до оплаты стоимости квартиры, стороны установили, что в соответствии со статьями 488,489 ГК РФ, с момента передачи квартиры и до ее полной оплаты, квартира не будет считаться находящейся в залоге у XX (мать). Вот здесь — имейте ввиду, что залог будет не в пользу Продавца, а в пользу банка. При ипотечных кредитах это стандартная практика — без залога кредит покупателю но выдадут, но это не в пользу Продавца. 11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Представитель продавца обязуется передать Покупателю указанную квартиру (ключи к ней, квитанции по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальных услуг, за пользование электроэнергией и другим платежа м) в надлежащем качестве по подписанному сторонами передаточному акту. Покупателю такие документы предоставлять ни к чему, потому что долги продавца не переходят на покупателя. Исключением являются взносы на капитальный ремонт

Владимир Балашов · Answer

3) Разве Акт приёма-передачи отчуждаемого помещения составляется и подписывается сторонами при подписании данного ДКП, а не при передаче помещения после выписки и его освобождения? Антон Здравствуйте По закону -вы акт можете подписать когда хотите- как договором установлено. Но логично это делать именно при фактической приемки конечно имущества, а не просто так, когда попало. 4) Риэлтор, которого мы наняли для проведения сделки, говорит, что это договор, с которым работает Сбербанк и изменения он не пропустит. Насколько это корректное утверждение. Просто если я буду много менять, то есть вероятность, что Сбер откажет в его регистрации. Антон во первых регистрация идет в росреестре, а не сбере и регистрируют право собственности, а не договор. Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения 5.Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во вторых- если речь об ипотеке — которую одобряет сбор- то в общем то правки быть могут, просто в некоторых сбер может правда отказать- например по вопросам залогов, что то связанное со снятием регистрации лиц. зависит от ваших пожеланий 6) какие документы нужно мне при себе иметь? — генеральную доверенность — СНИЛС — паспорт — еще что-то? 7) какие документы важны от матери (собственника)? Антон договор нотариальная доверка с правом подписания от имени доверителя всех документов, заявлений, договоров. Все что дает банк — кредитный договор, подтверждение полномочий подписавшего лица, заявление на ипотеку- если идет ипотека там- но это как правило у покупателя идет. про договор отвечу ниже.