Как не допустить изменение сроков сдачи объекта строительства?

Здравствуйте!

В данном случае постановление, на которое ссылается застройщик, не дает ему права требовать изменения условий договора:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

(ст. 451 ГК РФ).

Постановление уже действовало на момент заключения договора, поэтому нельзя говорить о существенном изменении обстоятельств. От подписания соглашения можно просто отказаться, поскольку условия договора могут быть изменены исключительно по соглашению сторон.

В случае, если застройщик нарушит сроки передачи объекта долевого строительства, действуют обычные меры ответственности, предусмотренные для застройщика: 

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(ст. 9 Закона о ДДУ).

...

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(ст. 9 Закона о ДДУ).

 Вы также вправе требовать выплаты застройщиком неустойки за период просрочки передачи объекта долевого строительства до получения от вас уведомления об одностороннем отказе от договора: 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(ст. 6 Закона).

Добрый день, 

на первый вопрос если Вами принято решение вернуть денежные средства лучше обратиться к застройщику, предполагаю он их добровольно вернет. Предполагаю, что срок передачи по договору не нарушен. Через суд расторгнуть договор будет труднее: в статье 9 214-ФЗ предусмотрены основания для одностороннего отказа и расторжения договора. В Вашем случае можно применить пункт 1 части 1.1. статьи 9 прекращение или приостановление строительства (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта. По иным основаниям необходимы условия договора. Если строительство дома продолжаться — то доказать о прекращении или приостановлении строительства будет затруднительною. Нарушение установленного срока ввода в эксплуатацию не является основанием для начисления неустойки. 

на второй вопрос: пандемия действительно повлияла на деятельность застройщиков, в том числе на деятельность их подрядчиков, иных служб — от которых зависит ввод объекта. Не стоит оспаривать каких либо действий. У вас путь либо расторгать договор и получить возврат денежных средств либо ждать передачу квартиры.