Два дольщика по ДДУ, как получить Акт Приема-Передачи от застройщика?

Question

Я и моя девушка (не супруги) купили в ипотеку квартиру по переуступке. Договор уступки составляли сами, с продавцом. Банк ипотеку выдал, Росреестр документы принял, застройщик был уведомлен и записал двух новых дольщиков на квартиру. Сегодня ходили на просмотр, всё устроило, подписали договор с управляющей организацией. А на этапе составления акта приема-передачи выяснилось, что в нашем договоре уступке не указаны размеры долей. Из-за этого на объекте отказались составлять акт приема-передачи. Как нам быть? Можно ли получить акт без указания долей или в общедолевую? Где должны указываться размеры долей?

Ольга Якушева · Answer

Николай добрый день! Согласно ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Конечно с учетом того, что вы не являетесь супругами, то в силу той же статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. То есть общая совместная собственность возникает в случаях прямо предусмотренных законом: 1 имущество, нажитое ими во время брака, 2 ) крестьянского (фермерского) хозяйства. Лучше всего заключить дополнительное соглашение к договору уступки, которым определить размер долей. Но в данном случае, поскольку имеется ипотека, то данное действие нужно согласовать с банком. Вы по договору об ипотеке выступаете с девушкой как заемщик и созаемщик?

Алексей Байкалов · Answer

Добрый день, Николай. Как нам быть? Можно ли получить акт без указания долей или в общедолевую? Где должны указываться размеры долей? Николай Самое оптимальное — заключить дополнительное соглашение к договору уступки, согласовав с банком. Учитывая, что брак не заключен, то имущество долевое, а потому доли должны быть определены (как вариант, по 1/2 у каждого). В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Александр Рощупкин · Answer

Добрый день Николай! Вы указываете в своем вопросе: застройщик был уведомлен и записал двух новых дольщиков на квартиру. Что означает «записал»? Вы регистрировали дополнительное соглашение к ДДУ в Росреестре? Дело в том, что уступка требования влечет за собой замену сторон в обязательстве. Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ: 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Следовательно ДДУ должен предусматривать возможность предоставления будущей вещи в общую собственность двум участникам долевого строительства (а для этого требуется заключение дополнительного соглашения именно к ДДУ путем введения дополнительной стороны договора — второго участника долевого строительства). Предположительно заключение дополнительного соглашения к договору цессии, в котором можно предусмотреть условия о разделении прав требования на будущую вещь не повлечет за собой изменения первоначального обязательства (ДДУ).