Кто должен оплачивать эксплуатационные услуги по зданию, собственник или арендатор?

Александр, добрый день!

Согласно ст. 616 Гражданского Кодекса РФ:

2.Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В Вашей ситуации даже договором аренды предусмотрено условие:

арендатор обязуется «В течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, заключить с управляющей компанией, осуществляющей управление зданием договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (эксплуатационных услуг), энергоснабжающей организацией договора на поставку электрической энергии и производить оплату указанных услуг.»(п3.4)

Следовательно, именно арендатор обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества здания, что вытекает из закона и условий договора.

Добрый день! Исходя из приложенного договора в арендную плату эксплуатационные платежи не входят, так же как и коммунальные. Вам лишь арендодатель предоставляет возможность ими пользоваться. То есть исходя из положений договора, которые вами согласованы оплачивать должен арендатор. Стороны вправе заключать на условиях договор, не противоречащих законодательству. Данное положение не противоречит законодательству. 

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

такая схема часто используеться, что бы платежи за коммунальные услуги не учитывались в прибыль. Для этого создаются управляющие компании, с которыми заключаю договор арендодатели на обслуживание. А в последующем арендодатели либо перевыставляют счета либо направляют арендаторов для заключение договора на эксплутационные услуги к управляющей компании.