И как сократить размер платежа, если я не права?

Добрый день, Ирина!

Как установлено положениями части 1 статьи 169 ЖК РФ 

 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Абзацем 3 части 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

ТО есть, если паркинг является частью МКД, то взносы на капитальный ремонт Вам начислили правомерно.

Насчет исковой давности, это  не совсем так.

То есть основание по уплате — у Вас возникли с момента возникновения права собственности. (ст. 153 ЖК РФ).

Потому начислять и выставлять платы за весь период Фонд обязан.

Как установлено положениями части 2 статьи 199 ГК РФ

 Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре

То есть — фонд вправе заявить ко взысканию весь период начислений. В случае формирования требований таким образом — Вам в суде необходимо заявить о пропуске срока давности. Сам суд без заявления стороны его применить не вправе.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!

Здравствуйте, Ирина! 

Вы являетесь собственником и в связи с этим в силу закону (ст. 249 Гражданского кодекса РФ) несёте обязанность по содержанию имущества соращмерно со своей долей, в том числе и по оплате капремонта. 

При этом, увы, не имеет значения, что Вам не присылали квитанции на оплату. Закон в любом случае не снимает с собственника обязанности по оплате в этом случае. 

Что касается срока исковой давности, то на досудебном урегулировании Вы можете заявить о том, что в случае обращения Фонда в суд с иском о взыскании с Вас задолженности, Вами будет заявлено о применении срока исковой давности в отношении части задолженности, с момента срока оплаты которой прошло более 3 лет. И в связи с этим Вы согласны оплатить только задолженность, с момента наступления срока оплаты которой три года ещё не прошло. 

Ирина, добрый день!

По поводу основания взыскания — если есть договор с управляющей компанией у фонда, то начисляет УК, если нет — фонд начисляет самостоятельно без договора. 

Парковочное место — отдельный объект недвиж.имущества, у Вас он может быть отдельно от квартиры оформлен в соответствии со ст.130 ГК РФ.

В основном, отношения между региональным оператором и собственниками не являются договорными.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, при этом такими основаниями являются не только договора и иные сделки, но и акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (абз. 5 ч. 1 ст. 8 ГК РФ). Таким образом, наличие или отсутствие взаимных обязательств подтверждается не только договором, но и положениями законодательства. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Данная обязанность прямо предусмотрена жилищным законодательством, и отсутствие оформленных договорных отношений не является основанием для неисполнения собственниками указанной обязанности. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно и в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Региональный оператор также обязан в соответствии с ч. 1 ст. 182 обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. Все права и обязанности, составляющие содержание правоотношений, в которые вступают собственники помещений МКД и региональный оператор в процессе реализации региональной программы капитального ремонта, а также их ответственность регламентированы жилищным законодательством, в частности ст.ст. 181, 182 ЖК РФ.

Вопрос о законности возложения на собственников обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт рассматривался Конституционным Судом РФ. 12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности части 1 ст. 169, частей 4 и 7 ст. 170 и части 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ по запросам групп депутатов Государственной Думы, признав соответствующими Конституции обязательные взносы собственников жилья на капремонт.

Если фонд приложил расчет суммы задолженности, то можно написать письмо с просьбой пересчитать, но вряд ли они смогут это сделать в досудебном порядке. В суде уже оспаривать сумму процентов (ее можно будет снизить на основании ст.333 ГК РФ)

такая задолженность взыскивается в рамках суд.приказа, потом его можно отменить и фонду придется подавать исковое заявление. Если нет вопросов по самой сумме именно задолженности, то ее можно оплатить, без процентов