Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли взимание платы по статье «Водоотведение горячей воды» в МКД управляющей организацией, если между собственниками и поставщиком горячей воды заключён прямой договор?
В многоквартирном жилом доме, финансовое и хозяйственное управление которого осуществляет Товарищество собственников жилья (ТСЖ), прошлом году, на основании п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, был заключён индивидуальный (прямой) договор между собственниками и поставщиком коммунальных услуг по «Горячему водоснабжению» и «Отоплению». После чего из ежемесячных квитанций на оплату ЖКУ, выставляемых Товариществом, статьи «Горячая вода», и «Отопление» исчезли и появились в отдельных квитанциях на оплату, выставляемых поставщиком данных услуг собственникам и пользователям жилых помещений. Но с недавнего времени в общих квитанциях на оплату ЖКУ Товарищество стало вновь выставлять плату по статье «Водоотведение горячей воды». Причём, сумма за водоотведение, которая равняется либо нормативу, либо количеству израсходованных кубометров, не соответствует ни тому, ни другому. В этой связи у меня вопрос:
Правомерно ли ТСЖ взимает плату по статье «Водоотведение горячей воды» в своей квитанции за ЖКУ, если между поставщиком данной услуги заключён индивидуальный договор собственниками, и поставщик данной услуги выставляет за неё счёт в своей (отдельной) квитанции?
Добрый вечер!
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
4. Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:
в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, — по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;
Водоотведение — это самостоятельная коммунальная услуга, которая не входит, как правило, в предмет договора на поставку коммунальных услуг «горячее водоснабжение» и «отопление».
Изучите внимательно свои договоры с поставщиками коммунальных услуг, и вероятнее всего, такой услуги как «водоотведение» в них нет. Именно поэтому Вам и выставляется к оплате стоимость этой услуги ЖСК, которая и заключила договор с организацией, предоставляющей услуги по водоотведению.
Как потребитель услуги, которому выставляется счет по её оплате, вы вправе требовать от ЖСК обоснования для начисления оплаты. Подайте письменное заявление в ЖСК с требованием разъяснить Вам, на каком основании производится начисление оплаты за водоотведение именно Вам, с кем из поставщиков заключен (и заключен ли) договор на оказание этой услуги, а также потребуйте разъяснить порядок расчетов (по нормативам или исходя из потребленного горячего водоснабжения.
Если при изучении договоров с поставщиками горячего водоснабжения Вы установите, что в пределах данного договора оказывается и услуга водоотведения, и Вы производите оплату не только за горячее водоснабжение, но и за водоотведение горячей воды, то в заявлении укажите на неправомерность взимания с Вас платы за водоотведение, поскольку эта услуга оказывается Вам и оплачивается вами поставщику напрямую на основании договора. В этом случае Вы вправе потребовать произвести перерасчет, и если ЖСК в таком перерасчете откажет, то обратиться в суд с исковыми требованиями об обязании ЖСК произвести перерасчет оплаты по данной коммунальной услуге.
Сергей, спасибо за то, что откликнулись на мой вопрос. Но при прочтении текста Вашего ответа, возник ещё вопрос. Дело в том, что договора с поставщиком данных услуг у меня нет, я его не видел, как и другие собственники и пользователи жилых помещений. Могу ли я запросить копию данного индивидуального договора у поставщика? Или где и каким образом я могу получить доступ к данному договору?