Добрый день Владимир!
В рассматриваемой все зависит от условий договора аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Вы пишете:
Арендодатель прислал Арендатору уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения за месяц до окончания срока аренды.
Договор предусматривает данное уведомление в связи с истечением срока аренды? Что именно написал арендодатель в уведомлении?
Вы пишете:
Договором аренды предусмотрено, что договор при недостижении договорённости расторгается Арбитражным судом.
Да, договор аренды расторгается в судебном порядке в период действия арендных отношений, за исключением применения положений ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ об одностороннем отказе от договора. Однако, если срок аренды истек и арендодатель не желает заключать с арендатором договор аренды на новый срок, то он не обязан этого делать при условии, что он не предоставляет другому арендатору помещение по правилам ст. 621 Гражданского кодекса РФ:
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
По общему правилу, в силу ст. 452 ГК РФ
Таким образом, стороны при отсутствии договоренностей о расторжении договора могут требовать его расторжения в судебном порядке.
При этом нужно понимать, причины по котором одна из сторон требует его досрочного расторжения.
Также стоит учитывать и действия которые после полученного требования были совершена арендатором, а именно, полностью ли освобождено им помещение, подавал ли он ответ на выставленное требование, возвращено помещение по акту и т.п.
В том случае, если из совершенных арендатором действий будет усмотрено, что он принял требование о досрочном расторжении договора — то перспектива вынесения судом решения в его пользу минимальна.
арендатор уже освободил помещение; он торгует оружием, и арендодатель сообщил в национальную гвардию о том, что он расторгает договор аренды на это помещение. Нац гвардия сообщила. что прекращает охрану нашего помещения, убирает тревожную кнопку, и на ничего не оставалось сделать, как убраться из помещения, акт приёма-передачи подписан.