Это обмен или продажа (2 договора купли-продажи)?

Добрый день!

 Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ  собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и заключить договор мены квартиры на домовладение согласно ст. 567 Гражданского Кодекса РФ:

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Вы можете заключить один договор мены, а не два договора купли-продажи, но к договору мены будут применяться правила о купле-продаже.

Здравствуйте, Иван. 

Это обмен или продажа (2 договора купли-продажи)?

это только зависит от желания сторон продавца и покупателя какой договор заключить. Договор меня будет един, договора купли-продажи будет соответственно два у вас. Право собственности в росреестре зарегистрировано и у вас и у соседей родителей ,  с которыми вы намерены совершить сделку?

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона  обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

На отчуждение собственности одним из супругов, приобретенной в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга.