Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли новому собственнику спрашивать арендатора для внесения изменений в ЕГРН?
Здравствуйте! У нежилого помещения поменялся собственник(физлицо) по договору купли-продажи помещения. Обременение помещения: договор аренды на 10 лет.
Вопросы: 1) Можно ли внести в регистрационную запись по аренде изменения в части замены стороны договора аренды ЕДИНОЛИЧНО? Тогда какие документы и размер пошлины?
2) Если нужно всё же ДВУХСТОРОННЕЕ соглашение с арендатором, то что это Доп.соглашение или что-то типа «изменения в договор аренды №...»? Как лучше такое соглашение назвать соотнеся с размером госпошлины за его регистрацию?
3) Может ли новый собственник подписывать такое Доп.соглашение с арендатором, если по существующему договору аренды он не является ни одной из сторон этого договора (т.к. его подписывал еще старый собственник)? Росреестр в регистрации не откажет в связи с этим? 4) Что, если арендатор вообще ОТКАЖЕТСЯ подписывать такое Доп.соглашение? Невозможно внести изменения в ЕГРН о смене арендодателя?
Здравствуйте, Тамара!
Согласие арендатора на заключение договора купли-продажи недвижимости не требуется. При этом согласно статье 617 ГК РФ смена собственника не влечет прекращения договора аренды.
В договоре купли-продажи необходимо указать, что на недвижимости есть обременение в виде аренды.
За более подробной консультацией или составлением документов, Вы можете обратиться ко мне в чат и заказать соответствующую профессиональную платную услугу.
С уважением юрист Арутюнов Г.С.