8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Общедолевая собственность в МКД и собсбственность города

В доме первая квартира приватизировалась в 2002 г.

Город оформил себе в собственность нежилое помещение (1 эт)в 2004г.

есть ли нарушение? и на основания какой статьи  эта площадь должна считаться общедолевой (всех собственников).

  • 90685b8e-f9b5-42d5-bb2e-3adc02d53bdf (1)
    .jpg
Уточнение от клиента

Это не подвал, а 1 этаж, и под лестницей есть не принадлежащая городу площадь

, Светлана, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.3

Добрый день! В соответствии с определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ15-207 имеет значение 

предназначено ли спорное помещение для обслуживания всего жилого дома, или предназначено для самостоятельного использования, от этого зависит законность возникновения права. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (не действует  с 1 марта 2005 г. ) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, многоквартирный жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент помещения многоквартирного жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. 

Цитата определения ВС РФ

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

Полагаю, надо для начала разобраться в проекте МКД, по факту, относится ли помещение или может ли оно относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Всего хорошего! 

1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва

Это не подвал, а 1 этаж, и под лестницей есть не принадлежащая городу площадь, без коммуникаций

По поводу вашего уточнения: на поэтажном плане, там где вы выделили цветом — я не вижу изолированного помещения, там лестница. Или помещения  справа 6, 25 + 2,03 относятся к собственности муниципалитета? Какое назначение у помещений? для чего они используются? 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
При продаже квартиры в одном городе и покупке чуть позже (в одном налогооблагаемой периоде) в другом городе квартиры возможна не уплата 13 процентов?
При продаже квартиры в одном городе и покупке чуть позже (в одном налогооблагаемой периоде) в другом городе квартиры возможна не уплата 13 процентов? По сути обмен равно комнатных квартир, срок собственности менее 3 лет,пенсионер.
, вопрос №4313992, Геннадий, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Хищения
Что мне теперь будет и как решить эту проблему
Здравствуйте такая ситуация, я щас в зоне специальной военной операции, ко мне приходили домой в мой родной город полиция, у меня была дома мать одна, ей сказали что я украл у кого то деньги и совершил мошеннические действия и перевёл у какой то бабушки себе на карту 2 миллиона рублей, а я эту карту потерял год назад, и не заблокировал, не посчитал нужным потому что не было на ней денег. Что мне теперь будет и как решить эту проблему. Суд будет теперь не в моем родном городе а в городе Волгоград
, вопрос №4313425, Роман, г. Йошкар-Ола
Семейное право
Не он и не она не могут появится в городе что бы подать заявление на развод а мой брат сделал мне генеральную
у меня брат с его подругой расписались в загсе потому что хотел что бы его не мобилизовали в итоге его мобилизовали и он сейчас находится на СВО его якобы жена находится в другом городе. не он и не она не могут появится в городе что бы подать заявление на развод а мой брат сделал мне генеральную доверенность где я могу представлять его интересы во всех организациях и он попросил меня что бы я подала на развод через суд но я не знаю как правильно это сделать и какие документы и какая информация мне нужна что бы написать исковое заявление
, вопрос №4312774, вера, г. Москва
Недвижимость
Куда мне дальше обращаться я не знаю уже, юристу дело до меня нет, говорит работы много
Ситуация такая..у нас с дочкой ( 12лет) есть в собственности квартира и выделены доли в ней дочки и мне, квартира находится в аварийном состоянии,печка провалилась в подполье ,стены извернуло, дом двухэтажный, деревянный. Через мою квартиру проходит водопровод, полы нужно менять 1 р в 2 года .т к отсыревает и после зимы в подполье много воды. Такая проблема только с моей квартирой в этом доме Конечно же первым делом я обратилась в Межведомственную комиссию в своем городе,но после ВИЗУАЛЬНОГО осмотра квартиры моей ,вердикт комиссии что квартира в удовлетворительном состоянии и можно там жить ...С 2023 года работаем с юристом ,признали квартиру только не пригодной для проживания. Но и юрист не спешит занимается моим делом , не предлагает разные варианты ,как можно было бы поступить ещё. В 2023 году я за свой счёт нанимала экспертизу где прописано черным по белому что квартира аварийная ...но администрации пофиг. Куда мне дальше обращаться я не знаю уже, юристу дело до меня нет, говорит работы много . Сейчас готовится заявление в прокуратуру ,но и это я думаю не даст ни чего хорошего, напишут скорее всего что это не в их компетенции. Если возможно дайте мне пожалуйста развернутый ответ ,как мне дальше поступить
, вопрос №4311961, Анастасия Андреевна, г. Иркутск
Все
Хочу развестить с мужем Детей нет Прописаны квартирах в городе
Хочу развестить с мужем. Детей нет. Прописаны квартирах в городе Тверской области. Заключили брак в г. Тверь. На данный момент проживаем в Санкт-Петербурге. Он курсант, и за город его не выпускают, только отпуск (отпуск меньше 30 дней). Как развестись при взаимном согласии в таком случае.
, вопрос №4311863, Владислава, г. Удомля
Дата обновления страницы 14.12.2020