Изначально договор социального найма был заключен моим супругом, который умер 7 лет назад

Question

Добрый день! В трехкомнатной квартире коммунального заселения занимаем две муниципальные комнаты. Изначально договор социального найма был заключен моим супругом, который умер 7 лет назад. После него договор социального найма заключил его сын, которого я не усыновляла и для меня он является посторонним человеком. Я также как и он прописаны в этой квартире с 2000 года. На сегодняшний день сосед(вроде как пасынок) в квартире не проживает уже года 4, коммунальные платежи не оплачивает, на приватизацию комнат не соглашается. Я хочу решить свой квартирный вопрос и разъехаться с ним. В ДГИ написала заявление, чтобы предоставили возможность заключить договор социального найма на комнату, которую я занимаю. Так как сосед не является членом моей семьи и для меня абсолютно посторонний человек. ДГИ в ответ предложил лишь разделить лицевые счета и отдельно оплачивать коммунальные платежи. хочу подать в суд на ДГИ, так как в данной ситуации ущемляются мои права на приватизацию. Реально?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте, Ирина! В Вашей ситуации разумнее будет признать этого сына утратившим право пользования комнатами, предоставленными по договору социального найма, посредством подачи соответствующего иска. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если суд посчитает доказанным его добровольный и постоянный выезд из спорных жилых помещений, приемный сын утратит право проживать в комнатах, договор в отношении него будет признан расторгнутым, а его снимут с регистрационного учета. В качестве доказательств Вы можете обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию, чтобы уполномоченный сотрудник пришел и составил акт о непроживании Вашего соседа в комнатах. Акт желательно заверить подписями свидетелей-соседей, которые при случае могут явиться в суд и подтвердить, что сосед действительно уже давно не появляется. Дополнительно представить квитанции, подтверждающие, что расходы по оплате жилого помещения несете лишь Вы. Еще не помешают доказательства наличия у соседа другого жилого помещения (выписка из ЕГРН), После этого Вы сможете уже без проблем приватизировать комнаты на себя. Подача же в суд иска к ДГИ на мой взгляд перспектив не имеет. Действующее законодательно не предусматривает возможность такого раздела предоставленных по одному договору социального найма комнат.

Ольга Прохорова · Answer

хочу подать в суд на ДГИ, так как в данной ситуации ущемляются мои права на приватизацию. Реально? Ирина Ирина! В данной ситуации ваши права на приватизацию не ущемляются и в таком иске будет отказано. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании вашего соседа утратившим право пользования жилым помещением в связи с его выездом из жилого помещения (ст. 83 ЖК РФ). Доказательствами будут в квартире не проживает уже года 4 Ирина коммунальные платежи не оплачивает, Ирина Для этого вам нужно будет пригласить свидетелей в суд, которые подтвердят, что его вещей в комнате нет, он выехал добровольно.

Галина Гудкова · Answer

Вам стоит обратиться в суд и признать пасынка утратившим право пользования квартирой по ст. 83 ЖК РФ, раз он здесь не живет и не оплачивает ЖКУ. Свидетели, желательно соседи должны подтвердить в суде что его здесь не видели давно. На основании решения суда паспортный стол снимет его с регистрации. Разделить счета ДГИ не может, это даже не сделать через суд, поскольку статьи о разделе лицевых счетов в квартирах уже давно в ЖК РФ нет. Она исключена из кодекса ещё в 2005 г… Т.е. просто нет правового основания для такого иска.