Ошибка в акте приема передачи квартиры от застройщика, проблема с адресом

Добрый день, Ольга!

Если имеется ввиду Акт, который подписывается во исполнение обязательств застройщиком из ДДУ, то Вы вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры, сославшись на несоответствие сведений, содержащихся в техническом плане, сведениям, указанным в Акте со ссылкой на ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 

Если же Акт уже подписан, то рекомендую обратиться в адрес застройщика с заявлением в письменном виде с требованием исправить Акт и выдать его заново с корректными данными, соответствующими технической и проектной документации.

Технический паспорт в отношении многоквартирного дома, действительно должен «переделать» в соответствии с требованиями действующего законодательства застройщик,  а не Вы. Соответственно, правильным действием будет подписание акта после внесения изменений в части соответствующих разделов ЕГРН застройщиком (в части наименования объекта ОКС «дом» вместо «здания»).

как нам быть с актом приема-передачи, должен ли он переделываться по-закону или может доп соглашение?

Ольга

Здравствуйте. 

На мой взгляд, необходимость переделки акта приема-передачи зависит от следующего. В случае, если правоустанавливающим документом является договор, то исправление правоподтверждающих сведений в ЕГРН вполне достаточно для того, чтобы у Вас не было проблем с последующей реализацией полномочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. Дело в том, что в таком случае акт как таковой представляет собой лишь подтверждение передачи объекта от одного лица другому. Он не является правоустанавливающим документом, а значит его предназначение заканчивается самим фактом передачи. Правоустанавливающим документом будет являться договор. 

А вот если Акт передачи квартиры является именно правоустанавливающим документом, то есть договор например, был на долевое строительство, тогда акт будет как раз правоустанавливающим документом, который согласно ст. 8 закона №214-ФЗ 

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В этом случае, на мой взгляд, акт подлежит корректировке.