8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
789 ₽
Вопрос решен

Рассматриваем покупку половины дуплекса, необходимо проанализировать документы (выписку ЕГРН) на предмет возможных ограничений и рисков (есть записи об ограничении права регистрации)

Рассматриваем покупку половины дуплекса, необходимо проанализировать документы (выписку ЕГРН) на предмет возможных ограничений и рисков (есть записи об ограничении права регистрации).

  • дуплекс
    .pdf
, Александр, г. Москва
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Для начала стоит обратить внимание, что установлено ограничение или обременение по исполнительному производству по одной из долей. Судя по всему в ноябре 2020 г. было наложено. Это по сути самый главный риск, т.е. как Вы будете приобретать в целом данное строение при наличии ограничения неясно. Если на ту часть, то не под обременением, тогда вопросов нет.

В остальном рисков не увидел со своей стороны, действует обычное правило свободы договора, по которой стороны свободны в заключении договора, ст. 421 ГК РФ.

Если у Вы собираетесь приобретать ту часть, что под запретом, то Вам сначала надо запрет снимать, вернее должнику действовать для снятия запрета, уже потом приобретать.

0
0
0
0
Нина Лысенко
Нина Лысенко
Юрист, г. Томск

Здравствуйте, Александр! Продавец Кислова? Приставами наложен запрет на регистрацию права.

Это значит что зарегистрировать в Росреестре переход права Вы не сможете, пока не будут сняты аресты приставами. 

ст. 64 ФЗ Об исполнительном производстве  в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав документа уполномоченного органа о наложении запрета на недвижимое имущество, накладывается запрет. 

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Добрый день Нина. Спасибо за Ваш ответ. 

Продавец — действительно Анна Кислота, утверждает что запрет на продаваемую ею 1/2 дома наложен из-за коммунальных долгов со стороны владельца другой 1/2 дома Сергея, хотя счетчики (газовые И так далее) на продаваемой ею половине дома индивидуальные. Это возможно при схеме долевого владения дуплексом?

Это возможно при схеме долевого владения дуплексом?

Александр

в принципе возможно, надо решение суда изучать. Просто так суды решение не выносят. В любом случае оно имеет место быть и уже никуда не денешься, с решением надо считаться, раз оно вступило в силу. Пока запрет есть приобрести Вы не сможете никак.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Что значит Существующие ограничения права: ипотека в силу закона
Что значит Существующие ограничения права: ипотека в силу закона
, вопрос №4869574, Александр, г. Омск
Уголовное право
Добрый день, проверяют ли банки подлинность выписки из электронной трудовой книжки и справку 2 ндфл при
Добрый день, проверяют ли банки подлинность выписки из электронной трудовой книжки и справку 2 ндфл при подаче этих документов для ежегодного подтверждения льготной ставки по дальневосточной ипотеке ( их нужно предоставлять 2 раза в год в течении 5 лет)
, вопрос №4869072, Ольга, г. Москва
Трудовое право
Правовой аудит трудового договора и расчетных листков на предмет соответствия трудовому и коллективному договорам ФБУЗ и дополнений к ним (2 шт к трудовому договору)
Правовой аудит трудового договора и расчетных листков на предмет соответствия трудовому и коллективному договорам ФБУЗ и дополнений к ним (2 шт к трудовому договору). Составление претензии о неправильном расчете зарплаты при увольнении по согласованию сторон. Данный вопрос будет оплачен. Все документы к данной проблеме пришлю через личный чат
, вопрос №4867733, Ена, г. Южно-Сахалинск
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
А также, как мои действия (если они возможны) повлияют на исход суда?
Добрый день! Ситуация следующая: я на протяжении всей жизни имею регистрацию в квартире бабушки (место проживания семьи отца) и долю 1/4 (долю в квартире получила будучи несовершеннолетней в возрасте полугода в результате приватизации), но при этом с рождения проживала в другом месте - в квартире матери (т.е. была вселена с рождения). На данный момент мне 20 лет. Между мной и матерью произошла конфликтная ситуация, в результате которой она сменила замки в квартире и лишила тем самым насильно меня права пользования жильем, в котором я жила с рождения (все вещи остались там же). На данный момент пишу иск в суд о вселении меня обратно в квартиру матери, но проблема в том, что регистрация в квартире бабушки и 1/4 доли собственности на данный момент у меня остались. Я понимаю, что это будет одним из аргументов в пользу матери выселить меня окончательно уже по решению суда. Отсюда мой вопрос: возможно ли подарить обратно бабушке 1/4 своей доли в ее квартире, ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЕ, при этом не имея регистрации на неопределенный срок в другом месте. А также, как мои действия (если они возможны) повлияют на исход суда? Выписываться из квартиры бабушки (и не быть нигде зарегистрированной) и дарить долю бабушке лучше перед подачей иска или можно уже во время подачи?Признает ли суд сделку дарению мнимой, если учитывать тот факт, что у бабушки я никогда не жила на постоянной основе, а сейчас проживаю, так как у меня нет другого выбора (и своих вещей у меня тоже при себе нет + я нигде не работаю, учусь на бюджетной основе, а обстановка в квартире бабушки не позволяет в ней комфортно находиться и жить). Насколько сильно мои возможные действия прямо перед подачей иска в суд помогут вселиться обратно в квартиру матери?
, вопрос №4867602, Дарья, г. Санкт-Петербург
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
И имею ли я право в такой ситуации на преимущественное право?
Здравствуйте! ситуация следующая. Выиград на аукционе право аренды с/х участка. договор на 5 лет. но в договоре есть запись - "арендатор участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды без проведения торгов" А по закону вроде бы имею. вот и вопрос - законно ли эта запись? И имею ли я право в такой ситуации на преимущественное право? И как это оспорить? спасибо
, вопрос №4867416, Анатолий, г. Калининград
Дата обновления страницы 03.01.2021