Рефинансирование ипотеки. Был использован маткапитал
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста.
У меня ипотека в Сбербанке, использован материнский капитал для частичного погашения. Теперь планирую реинвестироваться в Росбанке под меньший процент. В Росбанке не видят проблем в использованном маткапитале. Говорят, я снимаю обременение, и тут же оформляю залог в пользу Росбанка. Но проблема в том, что есть нотариально заверенный документ, в котором я обязуюсь выделить доли детям в течение 6-ти месяцев после снятия обременения.
Я вижу следующие проблемы:
1. Отказ в залоге квартиры в пользу Росбанка, т.к. не выполнено условие по выделению долей
2. Если доли выделить, то нужно будет согласие банка на залог квартиры, где собственники – несовершеннолетние дети. Банк такое согласие может не дать
Общий итог может быть таким:
В Сбербанке ипотека погашена, обременение снято, залог в пользу Росбанка не оформляют. А по условиям договора Росбанка, если через 90 дней залог не оформляется, то к ставке кредита прибавляется 3%, и тогда выгода от рефинансирования полностью теряется.
У меня 2 вопроса:
1. Могут ли отказать в залоге квартиры в пользу Росбанка?
2. Если сделка все-таки пройдет, то формально через 6 месяцев я нарушаю правила, т.к. не выделил доли детям – могут ли в будущем возникнуть из-за этого проблемы с контролирующими органами?
Максимум, что может быть Пенсионный фонд или опека или прокуратура выйдет с иском к Вам о выделении долей детям согласно ст. Ст. 309, 310 ГК.
Имеется ввиду в момент, когда снял обременение в первом банке, но еще не успел оформить залог во втором? Или это возможно даже в тот момент, когда будет оформлен залог в пользу второго банка?
Да, они могут потребовать оформить доли с даты погашения первой ипотеки.
Но Вы можете аппелировать тем, что наложен новый залог и сделка совершена в интересах детей