Наследование квартиры купленной в браке, собственность оформлена на мужа

Наследование квартиры купленной в браке, собственность оформлена на мужа. Умерла жена 2,5 года назад. При открыл наследственного дела через 5 месяцев после смерти нотариус сказала что квартиру наследовать не надо, т.к. нет права собственности и доля не выделена, что она и так принадлежит Вам. Никто из наследников первой очереди не подавал заявление на наследование кроме меня. Есть также несовершеннолетний сын.  сейчас при продаже банк требует документ о наследовании доли супруги мной. кто в этой ситуации ошибается? и какие риски несет покупатель?

Супруг должен вступить в наследство на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, которая в силу закона принадлежала супруге, а также, коль скоро  имеется  несовершеннолетний сын, то отец, как его законный представитель, должен подать заявление о принятии и сыном наследства после смерти матери.

Кроме того, если несовершеннолетний будет иметь право на наследственное имущество, то распоряжение этим имуществом, при котором он лишается этого права, возможно только с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ)

В данной ситуации, квартира куплена в браке, плюс на момент смерти супруги был несовершеннолетний ребенок, который имел право так же на наследство доли матери. По сути у вас должно было быть 3/4 доли, а у несовершеннолетнего — 1/4 доли.

Банк знает, что квартира была куплена, а не получена по безвозмездной сделке, поэтому банк так опасается, что несовершеннолетний вырастет и будет требовать свою долю. Конечно, Покупатели квартиру не вернут, но у него будет возможность требовать от вас стоимость 1/4 доли согласно п. 42 Постановления Пленума ВС № 9.

Но можно попробовать пойти другим путем: вы купили квартиру на ваши личные деньги, которые вам были подарены, либо деньги от продажи имущества, приобретенного до брака. В этом случае доли супруги не будет.

Все платежи были переведены с моего расчетного счета, куда попадали путем их внесения мной