Они связались со мной по телефону и грозят взыскать эти 10 тысяч через суд - это законно?

Question

Имею квартиру в многоквартирном высотном доме в Сочи (комплекс "Ямайка"), сдан еще в 2006 году. Дом сдан (как это удалось застройщику ООО "Вант"- можно догадаться, их руководителя Чабанова недавно только из тюрьмы выпустили) с потрясающими нарушениями - все эти годы отсутствует отопление (!), горячая вода (!) и в том числе противопожарная система. С 2007 года сменилось несколько УК, ТСЖ - со счету сбился. Сейчас вместо ТСЖ пришла новая УК и прямо с первой платежки кроме оплаты собственно своих услуг (около 1 тыс) внесла строку "за ремонт противопожарной системы" - более 10 тысяч (!) рублей. Я за эту УК не голосовал, договор с ними не подписывал, тем не менее с первой платежки их услуги эту 1 тысячу исправно оплачиваю. Откуда долг за пожарку и почему именно такой - знать не знаю. Они связались со мной по телефону и грозят взыскать эти 10 тысяч через суд - это законно ? А завтра они решат "починить" еще что-то, например централизованное отопление, которое как и пожарку должен то был застройщик сделать еще в 2006 году и включат строку "за ремонт отопления" - по миллиону рублей - тогда что делать ?

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Если Вы собственник, то обязаны производить оплату жилищных и коммунальных услуг, которые начислены правомерно. Правомерность начисления Вы можете проверить путем запроса в УК документов, подтверждающих эти начисления. Вероятнее всего, это было решение общего собрания собственников МКД о ремонте противопожарной системы с утверждением сметы расходов на данный вид работ. Если это действительно так, и данный вид оплаты начислен правомерно, то УК моэжет обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате на основании ст. 122 ГПК РФ: Судебный приказ выдается, если: заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи;