8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Незаключённое, ничтожное или недействительное соглашение?

Добрый день!

Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации?

Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано:

1) признание соглашения незаключённым;

2) признание соглашения ничтожным;

3) признание соглашения недействительным

и на основании какой статьи закона это возможно?

С уважением, Вадим

, Вадим Файнберг, г. Москва

Здравствуйте, Вадим!

По первому вопросу- ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

По второму вопросу- договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий. Это следует из п. 3 ст. 433 ГК РФ. 

Незарегистрированный договор по общему правилу не порождает правовых последствий для третьих лиц, которые не выступали сторонами по договору. Поскольку из-за того, что договор не зарегистрирован, третьи лица не могут знать о факте заключения договора и его условиях. Но это правило не действует, если третьему лицу по тем или иным причинам было известно о наличии незарегистрированного договора. Например, если новый собственник объекта недвижимого имущества узнал о наличии арендатора и не изъявил желания прекратить арендные правоотношения. Это означает, что арендодатель был согласен на сохранение договорных отношений с таким арендатором. И если впоследствии он потребует выселения на том основании, что договор не был зарегистрирован, то в иске может быть отказано. Это объясняется тем, что собственник недвижимого имущества (арендодатель) действует недобросовестно, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора, о котором он знал в момент приобретения имущества. Такие разъяснения содержатся в пунктах 2–4 информационного письма Президиума ВАС РФ № 165.

Если у вас есть вопросы по этой теме, вы можете задать их под этим ответом. В случае возникновения необходимости получения индивидуальной консультации или составления юридических документов, вы можете обратиться ко мне напрямую в чат. Услуги в чате предоставляются на платной основе. 

С уважением, 

юрист Базалинский Кирилл Юрьевич.

0
0
0
0
Вадим Файнберг
Вадим Файнберг
Клиент, г. Москва

Кирилл Юрьевич, спасибо!

03.02.2021 физлицо купило у юрлица нежилое помещение.

08.02.2021 юрлицо передало помещение по акту приёма-передачи физлицу.

20.02.2021 договор купли-продажи зарегистрирован.

В отношении помещения заключён долгосрочный договор аренды (с 2019 по 2029).

Вопрос: с какой даты арендатор должен уплачивать арендную плату новому собственнику?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
На госуслугах паспорт вдруг стал недействительным.подала жалобу, пришел ответ, что паспорт недействительный в связи со смертью владельца
На госуслугах паспорт вдруг стал недействительным..подала жалобу, пришел ответ, что паспорт недействительный в связи со смертью владельца. После обращения в МВД, пришло сообщение, что в базе паспорт числится действительным. Что делать? Как восстановить паспорт? Куда обращаться ?
, вопрос №4964109, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хочу в суде расторгнуть алиментное нотариальное соглашение на ребенка с бывшим супругом и и попросить
Хочу в суде расторгнуть алиментное нотариальное соглашение на ребенка с бывшим супругом и и попросить выдать судебное решение о выплате алиментов в твердой денежной сумме в таком же размере,как было по алиментному соглашению.Могу ли я попросить в иске поставить дату расторжения соглашения и выплату алиментов в твердой денежной сумме с даты подачи иска? Можно ли просить рассмотреть мой иск в порядке упрощенного производства или как сделать чтоб сократить срок судебного разбирательства?
, вопрос №4962947, Анастасия, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
2300 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
На какие формулировки в соглашениях и уведомлениях особенно важно обращать внимание?
Добрый день. Нужна консультация юриста по трудовому праву по ситуации с возможным сокращением должности и изменением организационной структуры компании. Моя текущая должность — Директор по персоналу (HRD) в образовательном холдинге. В компании планируются организационные изменения после увольнения действующего генерального директора, который является моим непосредственным руководителем. На данный момент в структуре компании уже есть еще один Директор по персоналу / руководитель HR-функции, поэтому после смены структуры есть риск:
— сокращения моей позиции;
— объединения функций;
— предложения перейти на иную должность с ухудшением условий;
— увольнения по соглашению сторон вместо официального сокращения. Нужна консультация по следующим вопросам: 1. Какие права у меня есть в случае сокращения должности? 2. Какие обязательные этапы должен соблюдать работодатель при сокращении именно руководящей HR-позиции? 3. Какие сроки уведомления и выплаты предусмотрены законом? 4. Какие компенсации и выплаты положены:
— при официальном сокращении;
— при увольнении по соглашению сторон;
— при отказе от предложенных альтернативных вакансий? 5. Может ли работодатель:
— сократить только одного из двух HRD;
— оставить другого сотрудника на аналогичной позиции;
— изменить название должности без фактического изменения функций? 6. Как определяется преимущественное право на оставление в должности в подобных случаях? 7. Какие риски есть, если:
— начнут выводить из обязанностей;
— ограничивать доступы;
— менять функционал без согласия;
— предлагать перевод на существенно более низкую позицию? 8. Как правильно вести коммуникацию с работодателем, чтобы не потерять право на компенсации? 9. Какие документы и доказательства стоит заранее собрать? 10. На какие формулировки в соглашениях и уведомлениях особенно важно обращать внимание? 11. Какой размер компенсации реально можно обсуждать в рамках соглашения сторон для позиции уровня HRD? 12. Есть ли судебная практика по спорам, связанным с фиктивным сокращением или дублирующими HR-позициями? Дополнительно:
— официально трудоустроена; — оформлена в 2 юр лицах, на одном договоре гибрид, на другом дистант;
— сокращение пока официально не объявлено;
— структура компании находится в процессе изменения;
— хочу заранее понять стратегию защиты своих интересов и корректную юридическую позицию. Буду благодарна за:
— правовой анализ ситуации;
— рекомендации по стратегии;
— оценку рисков;
— перечень действий, которые стоит/не стоит делать до официального уведомления.
, вопрос №4962548, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В феврале этого года паспорт вдруг стал недействительным.при обращении в МВД получила ответ, что в их базе паспорт числится действительным
В феврале этого года паспорт вдруг стал недействительным..при обращении в МВД получила ответ, что в их базе паспорт числится действительным. После чего на госуслугах статус паспорта обновился на действительный..и спустя 2 месяца ситуация повторилась и паспорт снова недействительный. Куда обращаться? Как решить данную ситуацию?
, вопрос №4959205, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Таким образом доп соглашение будет звучать примерно так?
Здравствуйте! Был заключен и зарегистрирован договор аренды нежилого помещения между Физ. лицом (Арендодатель) и ООО (Арендатор), Арендодатель скончался, права на помещение перешли к наследнику. Верно ли, что при заключении доп.соглашения о смене арендодателя, оно заключается уже между новым арендодателем и арендатором? (так как старого арендатора уже нет, соответсвенно он не может участвовать в подписании соглашение). Таким образом доп соглашение будет звучать примерно так? Такая-то, именуемая в дальнейшем Арендодатель и ООО, в лице Такого-то, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили дополнительные соглашение: 1) В связи с переходом собственности заменить Арендодателя, указанного в договоре, на нового собственника … и ещё вопрос, нужно ли для регистрации доп соглашения ждать государственной регистрации права собственности на помещение или это можно сделать на основании только свидетельства на наследование?
, вопрос №4958156, Елизавета, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.03.2021