Или построить что нибудь типа бани?
Здравствуйте! Моя семья купила 1/2 дома и 3/8 участка земли ижс в долевой собственности. Общая площадь участка 1270 находится в лен.обл. п. Токсово. Соседи подали в суд на раздел в натуре, по решению суда дома разделили, а землю нет так как по нормам ПЗЗ у нас менее 6 соток .Была судебная экспертиза ,она и постановила что дом можно разделить технически, а землю нет. Вот суд на основании экспертизы и сделал такое решение.Я очень переживаю, что теперь,дом разделен а земля нет,чем это грозит? Зарегистрируют ли дом,куда обращаться,и что с землей? И будущем сможем ли продать? Или построить что нибудь типа бани?
Уточнение от клиента
Моя семья там проживает постоянно.
, Юлия, г. Санкт-Петербург
Спасибо, а какой выход?
Например, можно на основании ст 39.28 ЗК РФ добавить недостающую для раздела на 6 соток землю из земель администрации путем перераспределения. Но для этого должна быть возможность, то есть рядом с вашим участком должна быть свободная муниципальная земля именно той площади, что вам не хватает. Вы совместно обращаетесь за добавлением площади, потом выкупаете кусок у администрации, а потом по соглашению и межевому плану делите участок как вам надо.
Другой вариант, изменение ВРИ участка на подходящий, например у вас ЛПХ, а можно ИЖС, для которого минимальный размер участка установлен меньше чем для ЛПХ (опять же если ПЗЗ позволяет).
Либо ждать когда изменятся минимальные размеры в ПЗЗ поселения.