Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ГЖИ признало, что собрание не имело кворума, но отказывается признавать ничтожными его решения
Добрый день.
ГЖИ признало, что общее собрание собственников неправомочно, по причине отсутствия кворума. Но отказывается признавать решения, принятые этим собранием недействительными, ссылаясь на ч.1 ст.181.3 ГК РФ. Пишет, что сделать это может только суд. Однако в этой же статье говорится, что решение может быть признано недействительным в силу признания его таковым судом или независимо от такого признания.
Обосновано ли в связи с этим требовать признать не действительными (не имеющими юридической силы) все решения, принятые неправомочным собранием, на основании их ничтожности? Как у ГЖИ, так и в суде?
Если не ошибаюсь, существует норма закона, которая говорит, что ничтожные решения не могут быть подтверждены последующим собранием, проведенным надлежащем способом (новое собрание провели в момент рассмотрения дела в суде). Применима ли эта норма в данном случае?
Здравствуйте, Дарья!
У ГЖИ нет полномочий ни признавать решения общего собрания недействительными, ни применять последствия недействительности ничтожных решений общего собрания.
Только суд может установить сам факт недействительности решения общего собрания.
Кроме того, как Вы верно заметили, новым решением общего собрания нельзя подтвердить действительность ничтожного решения общего собрания. Однако на новом общем собрании можно принять то же самое решение, и оно будет действительным.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/, а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».
Интересно, как тогда трактовать ч.1 ст 181. 3 в которой говорится, что решение может быть признано недействительным вне зависимости от признания его таковым судом? Если ГЖИ не может, то кто может кроме суда? И еще хотелось бы уточнить по заданному вопросы: нужно ли отдельно просить суд признать все решения неправомочного собрания ничтожными (не имеющими юридической силы) или это автоматически следует из того, что собрания не имело кворума.
Решения собраний, также как и сделки, могут быть оспоримыми, а могут быть и ничтожными (смотрите статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ).
Но установить, что решение собрания является ничтожным, и применить последствия ничтожности такого решения может только суд.
Если суд установит, что собрание не имело кворума, то все его решения являются ничтожными. Но в суде целесообразно заявлять требования о признании недействительным всех решений такого собрания, поскольку это должно быть в решении суда. ГЖИ не будет по своей инициативе применять последствия ничтожности решения собрания.
Вообще Вашу ситуацию надо разбирать и анализировать более предметно, с изучением документов.
В рамках ответа на этот вопрос это невозможно. Считаю, что это целесообразно делать в порядке консультации в чате, на платной основе.