Имеет ли право сосед оспаривать аукцион и схему участка после установления сервитута?

В соответствии со ч. 2 ст. 320 ГПК РФ

2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.

поскольку он ответчик, то он имел право подать апелляционную жалобу в течение 1 месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Если он пропустил этот срок по уважительным причинам (допустим, суд его не уведомил о времени и месте судебного разбирательства, либо он был болен, что подтверждается документами), то суд ему этот срок восстановить.

Его жалоба будет принята к производству и дело будет рассмотрено повторно по правилам апелляции либо по правилам первой инстанции (если его не уведомили о судебном разбирательстве).

Кроме того, он может оспорить решение администрации об утверждении схемы земельного участка, если докажет, что оно нарушает его права как смежного землепользователя.

Чтобы сказать что-то более конкретно, необходимо видеть его иск и апелляционную жалобу.

Также заинтересованные лица, права которых затрагиваются могут отдельно оспорить муниципальные акты об образовании участка и о проведении аукциона в отношении участка.

Вы можете ставить вопрос о пропуске ими срока на обращение в суд, который может исчисляться с даты опубликования извещения о проведении аукциона в местном СМИ.

Готов заняться Вашим делом.

Спасибо большое за ответ!
Хотелось бы уточнить, является ли нарушением его прав то обстоятельство, что из за отсутствия доступа к участку, выставленному на аукцион, хотя в решении суда об установлении сервитута сказано, что собственник смежного участка сначала неправильно обозначил границы своего земельного участка забором и в результате чего к арендованном у участку был доступ при проведении торгов.
Впоследствии он установил забор правильно и тем самы перекрыл доступ к арендованном у земельному участку и это подтверждается заключением кадастрового инженера, который мы сделали после подписания договора аренды.
То есть мы фактически когда смотрели участок перед торгами видели этот проезд и сомнений что его нет, не было.
Можно ли считать, что он узнал о нарушении, когда к нему предъявили иск об установлении сервитута или все же срок идёт с момента принятия решения о том, что сервитут будет установлен через его участок?
Фактически есть ещё проезд, но он запользован другими лицами и он считал, что так как он собственник участка смежного, то проезд суд должен установить путем требования о сносе заборов и самовольных построек, поэтому и не должен был оспаривать аукцион и схему до вынесения решения суда, так как был уверен в ином варианте.

Само по себе отсутствие подъезда к выставленному на аукцион участку ещё не означает нарушения прав соседа. Его участок в результате аукциона не уменьшился и автоматически ничем не обременялся. Ограничение возникло позднее, когда суд установил сервитут. При этом законно установленный сервитут — это не незаконное нарушение права собственности, а предусмотренное законом ограничение, как правило, за плату.

В вашу пользу говорит то, что при осмотре участка проезд фактически существовал именно из-за неправильно установленного соседом забора. Вы объективно не могли знать, что проезд проходит по его земле. После исправления забора доступ исчез. Поэтому соседу будет сложно ссылаться на нарушение, которое во многом возникло вследствие его собственных действий. Здесь уместна ссылка на недопустимость недобросовестного поведения по статье 10 ГК РФ.

Что касается срока, на мой взгляд, он должен исчисляться не с даты решения суда, а как минимум с момента получения соседом иска об установлении сервитута. Уже тогда он знал, что доступа нет и что вы требуете установить проезд именно через его участок. То, что он рассчитывал на другой исход дела и считал, что администрация должна снести чужие заборы и постройки, срок не приостанавливает. Это была его правовая позиция и выбранный способ защиты, а не обстоятельство, мешавшее своевременно обратиться в суд.

Именно при получении иска ему стали известны все существенные обстоятельства: отсутствие другого доступного проезда, требование обременить его землю и связь этой ситуации с ранее проведённым аукционом. По разъяснениям Верховного суда срок исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении или создании препятствий, а не с момента, когда суд подтвердил неблагоприятные для него последствия.

Конечно, сосед будет утверждать, что окончательно его право было затронуто только после вынесения решения о сервитуте. Такой довод суд может оценивать, но он не бесспорный. В возражениях необходимо указать, что сосед знал о возможном обременении своего участка ещё до рассмотрения дела, участвовал в процессе и мог одновременно оспорить решения администрации.

Отдельно нужно учитывать, что для оспаривания самого аукциона установлен самостоятельный срок — один год со дня его проведения, независимо от того, когда сосед узнал о решении по сервитуту (ст. 449 ГК РФ).

В качестве доказательств стоит приложить его ответы на предложение установить сервитут, копию иска с подтверждением даты получения, его письменные возражения по делу и заключение кадастрового инженера. Эти документы подтвердят, что о ситуации и возможном ограничении своего участка он знал задолго до вынесения решения суда.