Здравствуйте Семен Семеныч.
Квартира муниципальная… На эту сумму нереально купить равнозначную квартиру
В соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда следует что:
1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.
http://www.consultant.ru/docum...
Те кто проживает на условиях социального найма в муниципальных квартирах им предоставляется только взамен иное жилое помещения на соответствующих условиях.
Здесь необходимо обратиться к положениям региональной программы, если в Вашем случае речь идет о таком субъекте РФ как республика Марий Эл, то региональная программа по данному субъекту РФ утверждена положениями Постановления Правительства республики от 29 марта 2019 года N 85 «О республиканской адресной программе „Переселение граждан из аварийного жилищного фонда“ на 2019 — 2023 годы», с полным текстом можете ознакомиться пройдя по следующей ссылке:http://docs.cntd.ru/document/5...
Согласно региональной программе следует что:
III. Система программных мероприятийПереселение граждан из аварийного жилищного фонда производится путем:
предоставления нанимателям жилых помещений в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации другого благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,…
http://docs.cntd.ru/document/5...
Соответственно Вы вправе требовать либо предоставления равнозначного жилого помещения, либо если Вам предлагают выплату, соответственно она также должна определяться исходя из требований равнозначности и рыночной стоимости.
Рыночная стоимость жилого помещения определяется согласно положениям Приказа Минстроя и ЖКХ РФ от 17 декабря 2018 года N 816/пр «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации», с полным текстом можете ознакомиться пройдя по следующей ссылке:http://docs.cntd.ru/document/5...
Принудительно заставить Вас уступить свое жилье за 1,4 миллиона рублей застройщик не имеет права, поскольку в соответствии со п. 6 ст. 32 ЖК РФ
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Зонтов Николай.
Это не так. Данные положения к вопросу не относятся. В вопросе речь идет не о своем жилье, а муниципальном, не о собственнике, а нанимателе, в вопросе же ясно указано
Квартира муниципальная 2-х комнатная 44 кв.м .
А Вы привели положения законодательства касающиеся собственников и изымаемых у них в связи с переселением из аварийного жилья, жилых помещений принадлежащих им на праве собственности, с выплатой взамен соответствующего возмещения.
И регулируется порядок согласно федеральному закону приведенному мной выше, положениями соответствующей региональной программы, ее я также привел выше.
Таким образом, сделка по выкупу занимаемого Вами помещения добровольная, навязать ее Вам не могут.
Положения ст. 89 ЖК РФ подтверждают указанное обстоятельство
http://www.consultant.ru/docum...
Следовательно, Вы вправе требовать предоставления Вам равнозначного жилого помещения. Однако, если ваша семья состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилье или же могли бы состоять на данном учёте, то вам могут предоставить жильё по норме предоставления на каждого члена семьи.
Желаю удачи.