Предлагают купить земельный участок по договору переуступки права аренды у физического лица (муниципальная собственность). Может ли мне отказать муниципалитет в выкупе этого земельного участка после строительства на нем жилого дома (земля ИЖС)? При заключении такого договора какие могут возникнуть риски?
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.Такая возможность должна быть прямо указана в договоре аренды, при заключении соглашения о переуступке права аренды земельного участка вы становитесь арендатором и пользуетесь правами и обязанностями арендатора по договору аренды. Необходимо направить уведомление о переуступке арендодателю, если оно в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Проверьте ограничения(обременения) по данному договору аренды земельного участка в самом договоре, записи в ЕГРН.
