Можно ли строить базу отдыха на земле с разрешенным использованием "Под гостиницу"

Добрый день, Сергей!

На основании Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 участок с ВРИ: «гостиничное обслуживание» код 4.7 включает в себя следующее:

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Считаю, что здание с назначением «База отдыха» подходит под указанное ВРИ участка. 

Уважаемый Сергей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого  и профессионального коллеги:

категорию земельного участка Вам не надо менять 100% (см. ст.ст.84,85 ЗК РФ). Касаемо же надобности изменения вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) Вам целесообразно получить градостроительный план на ЗУ. Услуга бесплатная и заявку Вы можете оформить в любом МФЦ.

С учетом положений ч.4 ст. 37 Грк РФ, а именно

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

 скорее база отдыха подходит.

Опять же советую получить ГП ЗУ.

Там уже думать.

Добрый день!

В рассматривай ситуации необходимо начинать с анализа объектов социально-культурного. 

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе в случае предоставления участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

Согласно Закону Республики Карелия от 16.07.2015 № 1921-ЗРК  «О некоторых вопросах реализации в Республике Карелия подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации» к объектам социально-культурного назначения относятся объекты в сфере образования, культуры, здравоохранения, социальной защиты и социального обслуживания населения, физической культуры, спорта и туризма и общий объем средств, необходимых для создания (реконструкции) такого объекта, составляет не менее 20 миллионов рублей.
Статья 4 указанного Закона Республики Карелия устанавливает критерии, одному из которых должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты. Среди них создание определенного количества рабочих мест, объем инвестиций по инвестиционному проекту.
Получается последовательность:
1)Формирование проекта и материалов с бюджетом
2) Рассмотрение документов Главой Республики Карелия
3)Формирование земельного участка с необходимым видом разращённого использования
4)Издание распоряжения Главы Республики Карелия о предоставлении права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов. Думаю, самый логичный вариант поведения в данной ситуации – анализ проекта по созданию объекта социально-культурного требованиям установленным законом субъекта Российской Федерации.
Относительно вида разращённого использования, согласен с коллегами, видимых правовых препятствий не имеется.