Подскажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации?

Добрый день, Залина!

Каких-то специальных норм по использованию грунта арендатором нет, но в силу норм ГК и ЗК все права у собственника, а у арендатора права установленные договором аренды и не более.

Если этим арендатора не убедить, остается суд с возмещением убытков собственнику и вплоть до расторжения договора аренды.

Земля является объектом недвижимости.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 40 ЗК РФ. Права собственников земельных участков на использование земельных участков (действующая редакция)

1. Собственник земельного участка имеет право:

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

ЗК РФ Статья 5. Участники земельных отношений 

3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:
собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;