Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить в данной ситуации?
Я являлся собственником доли в квартире до июня 2020 года. В июне 2020 года я подарил свою долю другому собственнику, а в сентябре того же года выписался из квартиры. До момента дарения образовалась задолженность за ЖКУ. Обращался в УК с просьбой разделить лицевой счет, но мне ответили, что счет разделяют только между собственниками. Посоветовали сделать это через суд, но я не вижу в этом смысла если другие члены долевой собственности не против разделения. Как поступить в данной ситуации? Я хочу оплатить задолженность которая образовалась в период до июня 2020 года, но пропорционально своей доле. В ином случае УК и другие компании начисляют долг солидарно. При условии что другие собственники не спешат оплачивать долг, то пристав арестовывают мой счет и списывают средства у меня. Спасибо!
Как поступить в данной ситуации?Павел
Павел!
В данной ситуации вам нужно оплатить коммунальные услуги соразмерно вашей доле и сохранить квитанции об оплате. При оплате указываете период оплаты
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Сейчас вы уже не собственник доли, поэтому требовать заключения с вами отдельного соглашения вы не можете.
В ином случае УК и другие компании начисляют долг солидарно.Павел
Солидарное начисление неправомерно, т.к. солидарно оплачивают только собственник и его члены семьи, а не все собственники
29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Если все-таки УК обратится в суд и получит судебный приказ, то вы его вправе будете отменить в течение 10 дней с момента получения и уже в судебном заседании по иску УК предъявить документы об оплате вашей части долга соразмерно вашей доле
Добрый день!
Заключите соглашение о порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данной соглашение позволить потребовать у управляющей компании выдачи отдельного платежного документа.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 — 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Возможен способ прямого обращения в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязаннее производить отдельный расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг. Это путь возможен есть собственники жилого помещения к соглашению об определении размера расходов не придут.
Учитывая, что в вопросе вы пишите, что весь долг по ЖКУ по всей квартире списывается приставами в рамках исполнительного производства с Вас, то имеется вступившее в законную силу решение суда о взыскании со всех собственников квартиры как солидарных должников задолженности по ЖКУ, и по данному решению выдан исполнительный лист и заведено исполнительное производство.
Если общую задолженность приставы списывают только с Вас, то Вы в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ как должник, исполнивший солидарное обязательство, имеете право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, пропорциональной Вашей.
Продолжая логику Людмилы, могу порекомендовать в судебном порядке заключить на стадии исполнительного производств мировое соглашение о порядке исполнения. В данном соглашение прописать размер непосредственной Вашей задолженности пропорциональный доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Юридически можно разделить задолженность, образовавшуюся в определённый период.