Добрый день. Ситуация в ГСК. Регион Москва. Гаражи в собственности. Объединились с соседом, мои 2 и его 1, в итоге 3 гаража, снесли одну перегородку, во второй сделали дверной проем. Приезжают автомобили на ремонт. Сегодня пришел документ от ГСК, разъясните пожалуйста как быть, что делать?
Илья, добрый день!
1. Так как гаражи находятся на территории ГСК, Вам необходимо было получить разрешение на открытие автосервиса у них.
2. Кроме того нужно ознакомиться с Уставом ГСК, что там написано.
3. Также необходимо посмотреть ПЗЗ, где находится земельный участок и можно ли на нем создавать СТО.
4. Если Вы осуществляете указанную деятельность без открытия ИП или без статуса самозанятого, за незаконную деятельность Вас могут оштрафовать.
Административная ответственность установлена КОАП РФ:
Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
5.Для оказания услуг автосервиса также необходимо положительное заключения СЭС Роспотребнадзора и проведение охранно-пожарных мероприятий.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 N 52-ФЗ, вокруг объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)-Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.
6.Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Земельный участок, на котором О.О.Е. возведено самовольное строение, находится у кооператива в аренде, и при этом, как отмечалось выше, согласно договору аренды в обязанности арендатора входит использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, то есть для расширения существующего гаражного кооператива. Таким образом, самовольное строение нарушает права кооператива, как арендатора земельного участка, поскольку влечет фактически не исполнение им обязанностей по целевому использованию земельного участка. При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кооператива к О.О.Е. о сносе самовольно возведенного строения
Таким образом, обратитесь с заявлением к Председателю Правления, чтобы получить разрешение на деятельность, а также оформите документы на СТО, чтобы собственники нежилых помещений не дошли дальше до прокуратуры. Или сам ГСК не подал на Вас в суд.
С уважением!
Здравствуйте,
ГСК Вам предлагает прекратить деятельность СТО и привести гаражи в первоначальный вид или узаконить перепланировку.
ГСК ссылается на Правила эксплуатации гаражных боксов, утвержденных Правлением и на Внутренние правила распорядка, установленные на общем собрании членов, согласно которым гаражи предусмотрены только для хранения тс.
Чтобы вести данную деятельность, Вам нужно получить разрешение на общем собрании или от Председателя ГСК, если он наделён такими полномочиями, а также посмотреть соответствует ли разрешенному виду использования данного земельного участка под гаражом расположение на нем СТО. Использование земельных участков не по целевому назначению ведёт к административной ответственности по ст 8.8 КоАП
https://sudact.ru/law/koap/razdel-ii/glava-8_2/statia-8.8/
Также указано, что Вами не согласована перепланировка. В связи с чем, если Вы не узаконите перепланировку и не приведете гаражи в первоначальный вид, ГСК может обратиться в суд с иском об обязании Вас привести их в этот прежний вид. Пока что они просят у Вас предоставить доступ в гаражи, для составления акта и фиксации нарушения. Даже если доступ будет не предоставлен, не составит труда им придти и составить в тот момент, когда СТО работает. Поэтому, либо узаконивайте либо ждите обращения ГСК в суд. Ну и разговаривайте по поводу получения разрешения на вселение там данной деятельности.
Здравствуйте!
разъясните пожалуйста как быть, что делать?
Нужно все вернуть в первоначальное положение, так как СТО не предусмотрено Правилами эксплуатации гаражных боксов ГСК, а гаражи предусмотрены для хранения транспортных средств, либо вас заставят это сделать за ваш счет по решению суда.
Объединение трех гаражей путем сноса перегородок и создания дверных проемов рассматривается как реконструкция объекта недвижимости.
Статья 51 ГрК РФ устанавливает необходимость получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
Статья 52 ГрК РФ требует выполнения реконструкции в соответствии с проектной документацией и при наличии соответствующих разрешений.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/df32b8231cf067c4d4e864c717eb6b398358b504/
Проведение реконструкции / перепланировки без необходимых согласований может привести к административной ответственности и обязательству вернуть объект в первоначальное состояние.
Привлечение автомобилей на ремонт может квалифицироваться как предпринимательская деятельность.
Если вы осуществляете такую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, это не соответствует п. 1 статьи 23 ГК РФ.
Статья 171 УК РФ предусматривает ответственность за незаконное предпринимательство.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/cc12ef68af6f5296cb8a9dad10ca87865d02f12f/
Кроме того, использование гаража не по назначению противоречит требованиям ст. 42 ЗК РФ, обязывающей использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/51d520c975d3bf8bdb9ec6970f385e5933d47950/
Полученный вами документ от гаражно-строительного кооператива (ГСК) содержит требования или претензии, связанные с нарушением вами установленного порядка ГСК.
В письме также сообщается, что Вы разрешение на перепланировку не получали, Вам придется если ГБУ МосгорБТИ Вам откажет в выдаче разрешения на перепланировку, либо узаконивать ее через суд.