Можем ли мы апеллировать в первую очередь на это?

Здравствуйте, Виктория.

Договор приложился только 1 стр… Если можете — приложите весь. 

Имеет ли право учитывая, что срок договора истёк ещё в январе текущего года. Можем ли мы апеллировать в первую очередь на это?

Виктория

В общем-то, да — он имеет право предъявить претензии по техническому состоянию, если это не связано с естественным износом.

Статья 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Даже несмотря на то, что первоначальный срок договора истёк.

И если говорить о сроке, то по общему правилу считается, что договор продлен на неопределённый срок — т.к. Вы продолжили пользоваться имуществом, а арендодатель не возражал.

Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Имеет ли право учитывая, что срок договора истёк ещё в январе текущего года. Можем ли мы апеллировать в первую очередь на это?

Виктория

Здравствуйте.

В соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 610 ГК РФ, на которую отсылает данная статья:

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку стороны продолжили исполнение договора после его истечения, значит он стал договором, заключенным на неопределенный срок. Так что единственная разница с ранее действовавшим договором, это право каждой стороны прекратить его с уведомлением за 3 месяца до момента прекращения. Поэтому на данное обстоятельство как на основание не учитывать текущее состояние помещения сослаться будет невозможно.