8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Как пристроенному помещению к МКД, ( у пристроенного помещения собственный участок. ), выйти (отделится) из состава МКД

Надо найти решение как пристроенному помещению к МКД, ( у пристроенного помещения собственный участок. ), выйти (отделится) из состава МКД .. Огромная просьба господам юристам (не присылать односложные ответы в виде цитат из консультантов - требуется именно много ходовое решение. " Далее идут размышления на основании которых рассматриваются различные варианты. Просьба именно продолжить данные размышления , для выработки правильного плана действий. Или предложить свой.. (Еще раз просьба не присылать ответы это невозможно +цитата К+)

Если собственник делает ремонт и после ремонта увеличивается или уменьшается площадь в составе МКД, документом который обосновывает законность данной перепланировки -является разрешение от Управы и общее собрание не требуется. Наверное не требуется общее собрание и в случае если площадь не меняется. (интересный момент -если в подвале у одного и того же собственника она уменьшится а на 1м этаже добавится? требуется ли собрание или что то еще..).

А если доля сособственников в общедолевом имуществе увеличивается (а не уменьшается) тоже требуется собрание. Сколько голосов? Если вдруг 100% , то как обойти этот момент? Например смена УК или переход на ТСЖ с новым уставом, в котором прописано , что в случае уменьшения надо 100% , а увеличения надо простое большинство. Или вариант в котором меняется УК, потом возникает судебная тяжба в между новой УК и собственником который хочет выйти из состава МКД, и ук в данном споре гарантированно занимает позицию собственника..

Показать полностью
, Владимир, г. Воронеж
Елизавета Курандова
Елизавета Курандова
Юрист, г. Саратов

Добрый день!

Подскажите эта пристройка строилась одновременно с домом или строилась потом?

0
0
0
0

В моем видинее вы можете признать в суде помещение самостоятельным обьектом.Согласно позиции судов если нежилые помещения пристройки имеют самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг, отдельный земельный участок, выделенный для строительства пристройки и эксплуатации, то эти помещения не являются частью МКД (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.12.2013 г. № А46-4164/20)

Тогда можно говорить о его самостоятельности как об обьекте, но для этого нужно смотреть все документы.

0
0
0
0
если в подвале у одного и того же собственника она уменьшится а на 1м этаже добавится? требуется ли собрание или что то еще.

Владимир

Так как в подвале все равно происходит уменьшение площади, даже за сяет увеличения данной площади в другом месте, то в таком случае согласие необходимо.

Согласно ст.36 ЖК РФ:

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
0
0
0
0
Евгений Антипов
Евгений Антипов
Юрист, г. Владивосток
Эксперт

Добрый день, Владимир!

В Вашем случае нужно смотреть, а я полагаю в дальнейшем, и менять документы технического учета МКД и строения, в частности.

У многоквартирного дома есть технический паспорт (п. 2 Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации») и исходя из требований к заполнения таких документов в нем, как раз и содержится текущее описание всего МКД, в том числе со встроено-пристроенными помещениями.

Нужно внести изменения в тех паспорт. Исключить помещение из него.

В связке с тем, что Вам еще государственный учет нужно будет проходить заново, то делать подобные изменения, как я вижу -  необходимо через решение о реконструкции МКД.

И согласно действующих норм ЖК РФ для этого Вам понадобиться ОСС с кворумом 2\3 собственников — «За». (пп. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Это общий план действий, проблема требует детальной проработки и описания последовательности действий, что возможно вр рамках отдельной полноценной услуги в чате.

Удачи!

1
0
1
0
Похожие вопросы
1200 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Иск к председателю совета дома МКД в связи с отказом в согласовании технологического присоединения к электрическим сетям ПАО Россети
Иск к председателю совета дома МКД в связи с отказом в согласовании технологического присоединения к электрическим сетям ПАО Россети
, вопрос №4257083, Александр, г. Красноярск
386 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Или нужно ли было отступать 1 метр от неразграниченного участка?
Между моим земельным участком (ИЖС) и участком соседки (ИЖС) находится земля, гос.собственность на которую не разграничена. На моей границе стоит глухой забор. Соседка хочет увеличить площадь своего участка путем присоединения неразграниченного участка. Вопрос первый: правомерно ли мной установлен глухой забор на границе с нераспределенным участком? Или нужно ли было отступать 1 метр от неразграниченного участка? Вопрос второй: может ли соседка отступить от моего забора метр и остальную неразграниченную землю присоединить к себе? То есть по сути этот метр останется неразграниченный. Дело в том что я не хочу иметь смежную (единую) границу с соседкой, т.к. забор построен на мои деньги. А соседка хочет чтоб мой забор был общий. И грозит тем, что якобы я не отступила от границы 1 метр, и якобы мне надо переделывать план под свой забор
, вопрос №4256895, Елена, г. Москва
Защита прав работников
Подскажите, пожалуйста, я нахожусь в отпуске с 6 сентября по 4 октября, 4 октября должна выйти уже на работу, но
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я нахожусь в отпуске с 6 сентября по 4 октября, 4 октября должна выйти уже на работу, но сегодня я написала заявление на увольнение по собственному желанию, на что в отделе кадров мне сказали что трудовую книжку мне отдадут только 4 октября и обходной лист выдали датой 4 октября,это правомерно?Ведь если отсчитать 14 дней отработки,то трудовую мне должны отдать 30 сентября.
, вопрос №4256486, Анна, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Был судим по ст 228 ч1 вышел штраф судимость сразу сняли Здравствуйте был судим по ст 228 ч1 вышел штраф, судимость сразу сняли вышла амнистия
Был судим по ст 228 ч1 вышел штраф судимость сразу сняли Здравствуйте был судим по ст 228 ч1 вышел штраф , судимость сразу сняли вышла амнистия. В справки о отсутствии судимости она видна все равно , можно ее как нибудь убрать , на работу нормальную не берут , везде просят эту справку
, вопрос №4255319, Александр, г. Москва
Семейное право
Если я вступлю в брак и захочу продать собственный автомобиль банки в праве забрать у меня деньги на погашение его кредита?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. С молодым человеком хотим расписаться. У меня есть собственное имущество: дом и автомобиль. Молодой человек брал кредит еще до наших отношений, платил но потом перестал. На нем сейчас висит долг. Если я вступлю в брак и захочу продать собственный автомобиль банки в праве забрать у меня деньги на погашение его кредита? И еще вопрос, деньги которые будут поступать на мою карту банки будут списывать на погашения его долга?
, вопрос №4254825, Виолетта, г. Москва
Дата обновления страницы 17.06.2021