Изменение договора социального найма / смена нанимателя

Здравствуйте,  Семен.

Вопрос серьезный и требует индивидуальной проработки материалов дела.

Угадать какое заявление требуется судье проблематично.

Могу предположит что она предлагает сестре (истице) подать заявление в администрацию на смену Нанимателя, либо заявление на регистрацию ее в этой квартире.

Сестра была зарегистрирована в квартире умершего? По месту жительства или по месту пребывания?

Вселялась сестра как член семьи Нанимателя в эту квартиру? Вела с ним совместное хозяйство?

Разъяснения Верховного Суда по вопросам признания членом семьи Нанимателя

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

25. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», содержащими перечень нетрудоспособных лиц, а также понятие нахождения лица на иждивении.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день!

Что вы разбирали на последнем судебном заседании?

Просто вариантов может быть масса.Может быть заявление в администрацию на заключение договора найма, или заявленеи на регистрацию в квартире или иное процессуальное заявление.

Согласно ст.30 ЖК РФ:

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Здравствуйте!

Сестра вселялась  как член семьи нанимателя в эту квартиру или нет?

ст.31 ЖК РФ
1 Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Подскажите какое это может быть заявление?

Очевидно судья рекомендовала истцу обратиться с заявлением о заключении с ней договора социального найма.  Если сестра там в этой квартире зарегистрирована, то администрация может заключить договор с ней.

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
 

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Если не зарегистрирована, то вначале нужно обратиться в администрацию по вопросу регистрации в квартире. Если собственник даст согласие на регистрацию и в дальнейшем разрешит заключить с ней договор социального найма, то проблем не будет.

В таком случае и не будет необходимости в вынесении судебного решения. Если же администрация откажет, то тогда нужно добиваться положительного решения суда.