Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласовывать данный проект перепланировки в Департаменте архитектуры?
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, мы заказали Проект перепланировки нежилого здания. Информация о здании: отдельностоящее, назначение: нежилое, наименование по документам: Гараж, площадь более 3 тыс.кВ.м. Нужно ли согласовывать данный проект перепланировки в Департаменте архитектуры? Если можно, то ссылку на статью.
Здравствуйте, Ирина!
Законодательно согласование перепланировки предусмотрено для жилых помещений (ст. 25-29 ГК РФ). Для нежилых эти нормы применяются по аналогии, если они расположены в многоквартирных домах (на первых этажах или в цоколе). В отношении нежилых помещений законодательного требования по согласовании перепланировки с органом местного самоуправления нет.
Здравствуйте, Ирина.
Если перепланировка (реконструкция) будет проходить только внутри, то разрешение не требуется, так как разрешение на перепланировку необходимо в соответствии со ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ только в отношении помещения находящихся в многоквартирном жилом доме.
В противном (за пределами внутренних помещений) случае нужно получать не разрешение на перепланировку, а разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Если говорить о разрешении на строительство, предусмотренном ст. 51 ГрК РФ, то это уже не перепланировка, а реконструкция.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом), проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом
В контексте градостроительной деятельности перепланировка не рассматривается.
Добрый день, Ирина!
Согласование не требуется, при условии, что фасады остаются неизменными.
Нормативный документ Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».
1.7. Выполнение работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, виды которых определены в приложении 2 к настоящему постановлению.
Для производства работ по перепланировки необходимо наличие проектной документации и положительного заключения о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ.
Изменения в сведения Росреестра по зданию вносятся согласно новому техническому плану.
Гхм… А где в главе 4 Жилищного кодекса РФ говорится только про жилые помещения?
Вроде она касается всех помещений…
Глава называется «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме». Да и кодекс жилищный. Поэтому я и написала, что нормы эти предусмотрены для жилых помещений + нежилых, расположенных в МКД.