Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда наступит время с регистрировать, тогда оформить договор через Мфц?
По наследству передаётся гараж. В наследование перейдёт через пол года.
Могу ли сейчас с покупателем подписать договор займа. По нему передают деньги и пользуются. Когда наступит время с регистрировать, тогда оформить договор через Мфц?
Какие есть риски?
Добрый день!
По договору займа денежные средства подлежат обязательному возврату на основании ст. 807 Гражданского Кодекса РФ:
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если Вы оформите свои правоотношения договором займа, то денежные средства подлежат возврату да ещё и с процентами, предусмотренными ст. 809 Гражданского Кодекса РФ:
ГК РФ Статья 809. Проценты по договору займа / КонсультантПлюс (consultant.ru)
Здравствуйте, Ольга.
Зачем так заморачиваться.
Составьте просто предварительный договор в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, а когда получите свидетельство о праве на наследство/зарегистрируете право в ЕГРН составите основной.
В предлагаемой Вами ситуации не понятно зачем продавцу договор займа???
Если через полгода покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то продавец (заемщик) обязан будет возвратить заемные денежные средства с процентами, предусмотренными ст. 809 ГК РФ, и никаких гарантий, обязывающих в будущем заключить договор купли-продажи договор займа не дает.
Как вариант, заключить договор аренды гаража, предоставив его в пользование потенциальному покупателю за арендную плату (которую можно будет впоследствии учесть в счет стоимости гаража), а через полгода — договор купли-продажи
Либо, как вариант, заключить предварительный договор с задатком, обеспечивающим обязанности продавца и покупателя заключить основной договор в установленный предварительным договором срок.
Задаток будет обеспечивать исполнение обязательства, а в случае его неисполнения, подлежат применению положения ст. 3801 Гражданского Кодекса РФ: