5 Каковы ваши рекомендации в данной ситуации?

Здравствуйте,  Антон.

В силу статьи 421 ГК в толковании Вашего пункта 5.4. Договора уведомление Наймодателя не имеет силы и плата за найм не подлежит увеличению поскольку не было Вашего согласия на это.

Гражданский кодекс

Статья 682. Плата за жилое помещение

 
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

При этом, Наймодатель не лишен возможности подать иск в порядке статьи 451 ГК об изменении платы за найм, если докажет существенное изменение стоимости найма и что указанное увеличение не могло быть спрогнозировано.

На претензию можете не отвечать и платить по старым ценам.

Если дойдет до суда о взыскании с Вас платы за найм по расценка Наймодателя или до ее увеличению на основании статьи 451 ГК, или до Вашего выселения Наймодателем, можете написать мне в чат для составления мотивированных возражений на иск.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Антон.

В претензии наймодатель фактически констатирует тот факт, что им в одностороннем порядке увеличивается размер платы за найм. При этом в качестве обоснования он ошибочно приводит п.5.4 договора, но данный пункт не предоставляет ему такого права, поскольку в нем прямо указано

5.4. Размер наёмной платы подлежит увеличению в случае изменения конъюнктуры рынка по согласованию сторон.

Во-первых, нет речи о праве наймодателя повышать плату в одностороннем порядке, как требует того п.2 ст.682 ГК РФ.

Во-вторых, выделенная фразу недвусмысленно говорит о повышении только при изменении предусмотренной платы на основании доп.соглашения.

Следует отметить, что исходя из толкования п.5.4. следует, что сторонами, заключившими договор фактически приняты на себя добровольно обязательства заключить соглашение об увеличении платы в случае изменения конъюктуры рынка. Это вполне допускается исходя из п.1 ст.421 ГК РФ.

В свою очередь, доп. соглашение должно быть заключено в той же форме, что и сам договор найма (ст.452 ГК РФ), при этом исходя из ее  п.2 наймодатель может обратиться в суд, но либо после получения отказа, либо при его неполучении в срок, указанный в предложении.

Кроме того, нужно сказать, что условие, необходимое для обоснования заключения соглашения, во-первых не конкретизировано в договоре, ибо что понимать под «изменением конъюктуры рынка» -не ясно,  а во вторых, еслм под ним понимать изменение средней рыночной цены найма, либо еще какие-либо критерии, то в уведомлении такие изменения не обоснованы. 

Выводы:

1) Имеет ли право Наймодатель увеличить размер ежемесячной платы сразу на 50% в отсутствие ограничивающего в договоре пункта?
2) Имеет ли право Наймодатель увеличить размер ежемесячной платы без согласования с Нанимателем в соответствии с п. 5.4?

На оба вопроса -ответ: нет, не имеет, и прежде всего потому что у него нет права увеличивать плату в одностороннем порядке, а предложения заключить доп.соглашение Вам не поступало.

3) Означает ли это, что договор продлевается автоматически? Каков срок такого продления — 1 месяц (в соответствии с ежемесячной платой) или же на 11 месяцев (первоначальный срок действия договора)? Если продление на 11 месяцев, означает ли это, что Наймодатель не может увеличить плату вплоть до истечения этих очередных 11 месяцев?

Антон

Договор у Вас пролонгируется автоматически в случае, если арендодатель не предупреждал об отказе от продления договора в связи с решением далее его не сдавать -см.абз.2 ст.684 ГК РФ. Судя по всему никаких уведомлений не было.

Поэтому договор считается продленным.

5) Каковы ваши рекомендации в данной ситуации?

Антон

Ничего отвечать на данное уведомление я бы не стал. Разъяснять наймодателю в том, что он не прав не в Ваших интересах. Если обратится в суд -нужно будет исходить из требований иска, а его пока нет.

2. В будущем можно подготовить документы о среднерыночной цене найма квартиры с аналогичными характеристиками (район, тип дома, площадь, этажность, кол-во комнат, наличие мебели и т.д.) на случай спора о размере увеличения, если Вы намерены судиться, Вас устраивают складывающиеся правоотношения с наймодателем или есть необходимость проживать именно в этой квартире.