Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация: Продавец хочет продать железный гараж сделанный собственноручно 35 лет назад, на руках из документов максимум что можно найти это чеки тех времен на металл
Ситуация: Продавец хочет продать железный гараж сделанный собственноручно 35 лет назад, на руках из документов максимум что можно найти это чеки тех времен на металл. Гараж не в кооперативе, на пустыре. Гараж 100% принадлежит продавцу . Вопрос: как мне купить у него этот гараж, чтобы в дальнейшем не было претензий со стороны наследников и чтобы мне можно было перевезти этот гараж в кооператив
Здравствуйте.
Если документов на гараж и земельный участок под ним нет, то законно (с регистрацией права в ЕГРН) Вы его купить не сможете.
Учитывая, что участок под ЛЭП, то в ее охранной зоне установленной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» строить будет нельзя. Имейте это ввиду.
Можно было бы оформить участок в собственность бесплатно на основании «гаражной амнистии» (ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. 3 137-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но, как я понял, документов на землю нет и у продавца фактически самозахват (ст. 7.1 КоАП РФ). Поэтому так не получится.
Остается только (Вам. а не продавцу) пытаться оформить право пользование землей в соответствии со ст. 39.36-1 Земельного кодекса РФ. Если получится, тогда можете покупать гаража как движимое имущество.
Другого не дано.
Да. Тут вообще нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы.