Ситуация: Продавец хочет продать железный гараж сделанный собственноручно 35 лет назад, на руках из документов максимум что можно найти это чеки тех времен на металл

Здравствуйте.

Если документов на гараж и земельный участок под ним нет, то законно (с регистрацией права в ЕГРН) Вы его купить не сможете.

Учитывая, что участок под ЛЭП, то в ее охранной зоне установленной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» строить будет нельзя. Имейте это ввиду.

Можно было бы оформить участок в собственность бесплатно на основании «гаражной амнистии» (ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. 3 137-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но, как я понял, документов на землю нет и у продавца фактически самозахват (ст. 7.1 КоАП РФ). Поэтому так не получится.

Остается только (Вам. а не продавцу) пытаться оформить право пользование землей в соответствии со ст. 39.36-1 Земельного кодекса РФ. Если получится, тогда можете покупать гаража как движимое имущество.

Другого не дано.