8 499 938-65-20
289 ₽
Вопрос решен

На какую помощь может рассчитывать АО с Вашей стороны?

Юридическое лицо (акционерное общество- "АО") является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома (МКД) в г.Москве. Собственность зарегистрирована в Росреестре (дата присвоения кадастрового номера 2014г.). Между АО и Департаментом городского имущества Москвы (ДГИ) в 2005 году заключен договор аренды земельного участка под МКД, которому присвоен кадастровый номер в 2007г. В августе текущего года от ДГИ акционерным обществом получено уведомление о прекращении этого договора аренды в силу закона. При этом утверждается, что в соответствии с законодательством земельный участок, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД и поэтому ДГИ уведомляет о прекращении арендного договора и обращении в Росреестр о погашении записи о праве аренды АО. Прошу пояснить с учетом вышеизложенного, во-первых, правомерно ли ДГИ начислял все эти годы арендную платы, а АО ее исправно платило? И второе - есть ли основание для возврата арендной платы, если она взыскивалась с АО неправомерно, и за какой срок аренды это возможно сделать и как? На какую помощь может рассчитывать АО с Вашей стороны?

Показать полностью
, Виталий, г. Москва

Здравствуйте, Виталий.

Ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которым устанавливается право собственности собственников помещений в МКД в силу закона (вне зависимости от регистрации в ЕГРН) на земельный участок под МКД действуют с 2004 года.

Поэтому:

1. Неправомерно.

2. Есть, так как на стороне бюджета г. Москвы имеется неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ). Как по мне, если ДГИ заявит о пропуске срока исковой давности, то взыскать более чем за последних три года не получится (также об этом частично говорит ст. 1109 Гражданского кодекса РФ).

1
0
1
0
Виталий
Виталий
Клиент, г. Москва
Владимир, добрый день. Ваш ответ на два вопроса подтвердил мое предположение о возможности взыскать с ДГИ неправомерно начисленную и оплаченную аренду земли (хотя бы за три года). Однако, второй мой вопрос содержал концовку (выведенную в название), оставленную Вами без ответа: «На какую помощь может рассчитывать АО с Вашей стороны?»

На составление иска. Но можно начать и с претензии досудебной.

Можете обратиться в чат или разместить заявку на в разделе документы.

з.ы. учитывайте. что это бюджет и деньги будут возвращаться с учетом бюджетного законодательства. Т.е. достаточно долго.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Здравствуйте Мне нужна будет ваша помощь завтра на конституционном
Здравствуйте! Мне нужна будет ваша помощь завтра, на конституционном праве. Должна быть контрольная, если я получу 5 по ней, то у меня может быть автомат по устному экзамену, что очень важно для меня
, вопрос №4973456, Ананастасия, г. Санкт-Петербург
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Нужен ли мне юрист в суде, или я могу справиться сам?
Здравствуйте! Работаю в ООО «АЛЬФА-М» (сеть магазинов «Красное и Белое») специалистом торгового зала. У меня сложилась очень тяжёлая ситуация на работе, и мне нужна ваша юридическая консультация. Кратко суть дела: 1. В магазине из-за работ рядом уже несколько недель стоит сильный запах канализации. 2. 31 мая 2026 года мне стало плохо (головокружение, слабость), я вызвал скорую. Диагноз: Вегетососудистая дистония по гипертоническому типу (МКБ-10: G98). Место вызова — моё рабочее место. Скорая помощь зафиксировала диагноз, но госпитализировать не стали. 3. 1 июня 2026 года запах не ушёл, мне снова стало плохо (рвота, головокружение, скачки давления). Я снова вызвал скорую. Диагноз: Гипертензивная болезнь 1 степени. Меня госпитализировали (положили в больницу) прямо с работы. 4. Работодатель знал о проблеме: в общем чате 31 мая и 1 июня я писал руководству о запахе и вызовах скорой (скриншоты есть). Мои вопросы: 1. Могу ли я подать на работодателя в суд за компенсацию морального вреда за вред здоровью на рабочем месте (ст. 237 ТК РФ)? Примерно на какую сумму рассчитывать? 2. Какие документы мне нужно собрать для суда (кроме карт вызова скорой и скриншотов переписки)? 3. Могу ли я также подать жалобу в Трудовую инспекцию (Роструд) и в прокуратуру? 4. Нужен ли мне юрист в суде, или я могу справиться сам? Могу ли я рассчитывать на бесплатного юриста от государства (я — не малоимущий, но у меня нет денег на адвоката)? Спасибо за помощь!
, вопрос №4971884, Илья, г. Хабаровск
Здравствуйте! Мне нужна ваша помощь, разъяснить указ Произошла ситуация с сотрудником мчс , при боевых своих обязанностя
Здравствуйте! Мне нужна ваша помощь, разъяснить указ Произошла ситуация с сотрудником мчс , при боевых своих обязанностях в зоне проведения СВО он тушил объект который сдетонировал, в следствие чего получил ранение тяжелое , и ампутацию предплечья. Мне нужна ваша помощь разъяснить указ президента РФ про единовременные выплаты МЧС , подскажите для того чтобы оформить выплату 3 млн за получение травмы (тяжелое увечье) ему нужно увольняться со службы для её получения? Просто в пункте 1.б) об этом не пишется что нужно увольняться, но его начальство говорит что нужно, как нам быть?
, вопрос №4971331, Алина, г. Москва
Я им отправил ответ что сто не согласна производить ремонт по их расчетам, я попросил выдать мне направление
Вопрос по ОСАГО В заявлении о страховом случае я выбрал - путем оплаты стоимости восстановительного ремонта поврежденного тс станции тех обслуживания указал название и адрес сто на которой хочу ремонтироваться, реквизиты не указывал Страховая выплатила деньгами с износом почтовым переводом. И прислала предложение по 15.3 трехстороннее соглашение с стоа. На стоа не согласны ремонтировать по их расчетам, сделали свою калькуляцию по стоимости в 2 раза больше. Я им отправил ответ что сто не согласна производить ремонт по их расчетам, я попросил выдать мне направление на ремонт и прикрепил калькуляцию сто В ответ мне страховая написала что у неё нет договоров с сто и она даёт согласие чтобы я сам согласовал ремонт на "моей" сто, но как я написал выше на сто не хотят делать тс по расчетам страховой. Так же страховая ответила "Доводим до вашего сведения, что с учетом срока на исполнение страховщиком обязанности по осуществлению страхового возмещения, предусмотренного пунктом 21 статьи 12 закона об осаго, в случае непредоставления вами банковских реквизитов или отсутствия подписанного соглашения с вашей стороны и стороны стоа на проведение ремонта на стоа потерпевшего, ооо ск будет осуществлена выплата страхового возмещения путем перечисления ден средств посредствам почт перевода" На сколько это законно? действительно ск может выплатить деньгами с износом, если я не предоставлю им подписанное соглашение с "моей" стоа?
, вопрос №4968623, Влад, г. Великий Новгород
Подскажите пожалуйста, какие шансы на то что Банк в итоге удалит недостоверные сведения? При этом обращаю ваше внимание
Подскажите пожалуйста, какие шансы на то что Банк в итоге удалит недостоверные сведения? При этом обращаю ваше внимание что ЦБ их уже штрафовал за передачу недостоверных сведений, но они оставили одну дату противоречивую, с помощью которой продолжают актуализировать данные по предпологаемой задолженности. Ну и в целом хотелось бы услышать ваше мнение по самой досудебке, а также дальнейшие рекомендации. Также интересно какие шансы на реальную компенсацию, с момента появления противоречивой записи в БКИ я получил порядка 100+ отказов от фин организации по моим запросам. Все они есть в отчетах. Получаю урон и по сей день, ввиду пониженного КРейтинга, а точнее он в красной зоне. Заранее безумно благодарен. Доп инфу если что предоставлю дополнительно
, вопрос №4965804, Ал, г. Москва
Дата обновления страницы 27.09.2021