Как изменить режим прохода и проезда собственников к помещениям в коммерческом здании?

ОПРОС: собственники хотя изменить режим допуска к своим помещениям. В том числе решить вопросы погрузки/разгрузки свободно несмотря на то, что приходится к зданию ехать по земле, принадлежащей Заводу. Долевая собственность на общее имущество в нашем здании не оформлена.

 Здравствуйте.

В первую очередь вызывает вопросы последнее предложение:

Долевая собственность на общее имущество в нашем здании не оформлена.

Общее имущество не надо оформлять в долевую собственность, она и так принадлежит сособственникам пропорционально их долям в здании — регистрация права на нежилое помещение в таком здании одновременно регистрирует и долю в праве на общее имущество.

Что же касается режима допуска, то такой вопрос решается по соглашению между всеми собственниками либо в суде (ст. 247 ГК РФ).

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При этом безусловно при наличии оснований для соблюдения режима секретности, этот вопрос должен быть учтен при формулировании условий допуска.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

ВОПРОС: собственники хотя изменить режим допуска к своим помещениям. В том числе решить вопросы погрузки/разгрузки свободно несмотря на то, что приходится к зданию ехать по земле, принадлежащей Заводу. Долевая собственность на общее имущество в нашем здании не оформлена.

 Здравствуйте

Тут варианта 2 всего.

Или вы договариваетесь и заключаете об этом использовании соглашение.

Там указываются все нужные вам условия- места, порядок допуска, пользования, содержание и расходы.

Если вы не договариваетесь — то только через суд.

ГК

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.