8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Будет ли начислен в этом случае какой-то налог?

В 2020 году приобретена коммерческая недвижимость (2 здания на одном земельном участке) в общедолевую собственность (2 собственника 50/50).

Собственники приняли решение обменять доли. Как можно сделать обмен долей, чтобы на одном собственнике было 100 % одного здания, на другом 100 % другого здания, а Земля осталась общей.

Здания имеют разную кадастровую стоимость.

Как это оформить юридически. Будет ли начислен в этом случае какой-то налог?

, Александр, г. Ростов-на-Дону
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт

Добрый день,

Разумеется, сделать это возможно. Что касается налогов, необходимо изучать детали ситуации (срок владения, кадастровую стоимость, статус лиц участвующих в сделке и т.п.). 

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Спасибо за ответ.
Уточняю:
Срок владения полтора года;
Собственники — физические лица;
Кадастровая стоимость одного здания 8 мил, второго 20мил;

Еще не понятна сама форма сделки, можно сделать именно обмен долей или надо делать договора купли продажи?

Можно сделать продажу, можно дарение(для налоговых целей это будет продажа, т.е. считать будут исходя из кадастровой стоимости при определенной цене, так стороны физлица и срок пять лет не истек).

Кроме того, при формировании договорных отношений необходимо учитывать коммерческий характер недвижимости, возможно налоговая служба решит применить к сделке параметры предпринимательской. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
Какой-то посторонний мужчина сфотографировал моего несовершеннолетнего (17 лет) сына
Добрый день, сегодня со мной в торговом центре произошел вопиющий случай. Какой-то посторонний мужчина сфотографировал моего несовершеннолетнего (17 лет) сына. Когда мы с мужем потребовали объяснить, кто нанял его следить за нами, он сказал, что имеет право фотографировать в общественном месте кого угодно и ушел. Охрана торгового центра не вмешалась и позволила ему удалиться. Я намерена обратиться в полицию для установления личности этого негодяя, чтобы обратиться в суд и потребовать привлечения его к ответственности, удаления фото и выплаты нам компенсации за неправомерное использование изображения. И пусть проверят его, вдруг он извращенец какой-то. Подскажите пожалуйста, в какие отделения полиции надо обращаться, какие заявления писать и на какие законы ссылаться. Заранее спасибо!
, вопрос №4858524, Алла, г. Москва
Защита прав потребителей
Все таки имеет право покупатель в этом случае проверить товар до оплаты или нет?
Здравствуйте, хотел бы разобраться все таки в вопросе современной дистанционной торговле товаров через интернет, сам через всякие маркетплейсы и дистанционные сети магазинов. А именно в праве покупателя ознакомиться непосредственно с самим товаром при получении. Многие продавцы таких интернет магазинов ссылаются на Правила дистанционный торговли, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 27.09.2007 N 612 (ред. от 04.10.2012) "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом. Типа в котором есть пункт, что продавец не обязан предоставлять покупателю возможность непосредственно ознакомиться с товаром до оплаты. То есть, вскрыть коробку и достав сам товар его осмотреть. Но так же есть новая редакция этого постановления, Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2020 г. N 2463. Там я искал что подобное, но что то не нашел. Так вот хотел уточнить у знающих и понимающих людей с юридическим образованием. Все таки имеет право покупатель в этом случае проверить товар до оплаты или нет? Или правила дистанционной торговли, уже ущемляют старые права граждан о защите потребителя и в этом случае покупатель может ознакомиться с товаром только после оплаты?
, вопрос №4858044, Фёдор, г. Волгоград
Недвижимость
Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников?
Добрый день. Подскажите есть ли возможность в моей ситуации оспорить размер с налога продажи общедолевой собственности?: Машиноместо в многоквартирном жилом доме, приобретала по договору купли продажи, в договоре была прописана площадь 31 кВ м и доля. В ЕГРН фигурирует только доля. Сейчас выяснилось что по долям у меня машиноместо более 50 кв м. Фактический размер парковки не более 30 кв м. Как мне объяснили туда включены площади общего пользования. Я запросила в УК документы по этажу. В техническом паспорте площадь общего пользования на этаже 300 кВ м. На этаже не менее 70 парковочных мест. Т.о. в одно парковочное место должно плюсоваться 4-5 кВ м. Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников? В расчете налога с продажи участвует кадастровая стоимость и она рассчитывается из данных доли в ЕГРН, а я не согласна с таким размером доли.
, вопрос №4857870, Юлия, г. Москва
Наследство
Имеет ли право внук на какие-то выплаты?
Здравствуйте , подскажите у меня есть сынок 6 лет его родной отец умер. А родной дедушка погиб на сво. Имеет ли право внук на какие-то выплаты?
, вопрос №4857238, Елена, г. Новосибирск
Дата обновления страницы 10.10.2021