Я хотел что бы до продажи из квартиры выписались продавец и его родители

Здравствуйте!

Если отказников нет, то сможете выписать, признав утратившими право пользования

Здравствуйте,  Максим.

Вы можете прописать такое условие в Предварительном ДКП и неустойку (штраф) за его несоблюдение.

Если не снимутся с рег. учета,  то взыщите с них неустойку (штраф) и после перехода права собственности к Вам снимите их с рег. учета через суд в порядке иска о признании их утратившими право пользования квартирой в соответствии со статьей 304 ГК.

Также объясните им, что они вправе сняться с рег. учета без регистрации по новому месту жительства, отсутствие места новой регистрации не является препятствием к снятию  с регистрационного учета по месту жительства.

 
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 17 июля 1995 г. N 713
 
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). 

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Обычно в случае, когда речь идет о том, что выписываться зарегистрированные лица будут после того как будет оформлен переход права собственности в догово вносят соответствующее обязательство и указывают, что будет, если это обязательство выполнено не будет. Например:

На момент заключения настоящего Договора в Объекте на регистрационном учете по месту жительства состоят Продавец и следующие лица:______________. Продавец гарантирует снятие всех лиц с регистрационного учета в течении 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Продавец обязуется возместить Покупателю все расходы и убытки, которые могут возникнуть у него в случае  уклонения Продавца и иных указанных в настоящем пункте лиц от снятия с регистрационного учета в установленный настоящим пунктом срок.

При этом учитывая, что Вы становитесь собственником, согласно ст. 209 ГК РФ Вы и только Вы имеете право распоряжаться и пользоваться данным имуществом после регистрации перехода права собственности к Вам, а значит указанные в договоре лица теряют право пребывания в нем и подлежат снятию с регистрационного учета в добровольном либо судебном порядке.