Как в случае продажи коммерческой недвижимости оптимизировать налоги

ИП УСН доходы-расходы 15%. Собираюсь приобрести коммерческую недвижимость для сдачи в аренду и возможной дальнейшей перепродажи через несколько лет.

Для сдачи в аренду собираюсь применять патент.

Правильно ли я понимаю, что не смогу в случае продажи заплатить 15% с разницы в продаже?

И какую систему налогообложения для продажи коммерческой недвижимости лучше выбирать.

Как в случае продажи коммерческой недвижимости оптимизировать налоги.