Чтоб в дальнейшем не быть обманутой

Здравствуйте, указан ли срок в ПДКП?

п. 4. ст. 429 ГК РФ:  В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

 Можете через суд обратиться и попросить исполнить договор. 

Письменно они же не обращались за расторжением договора, только путают Вас этими СМС.

  п. 5. ст. 429 ГК РФ:  В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Добрый день!

Хочу начать с того, что заявление Ваших контрагентов не совсем и беспочвенное. Сказать, что они правы не могу, но советую обратить на это внимание.  

Вы заключили предварительный договор, в котором скоре был каким-то образом описан дом. Покупатель рассчитывал, что недостатков у дома нет, так как вы их не обговорили (как я понимаю). 

ГК РФ Статья 381. Последствия неисполнения неисполненного обязательства, обеспеченного задатком
2. Если неисполнение обязательства ответственная сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другую двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другую сторону убытков с зачетом суммы задатка, если в договоре не годовых.

ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах

2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Комментируя ст. 431.2 ГК РФ: отказ от договора — это расторжение в одностороннем порядке. 

И конечно Ваши контрагенты хотят встретиться в суде, чтобы взыскать с Вас двойную сумму задатка, так как полагают, что за неисполнения договора ответственны Вы. Это право, обоснованность их доводов будет их решать суд.

Советую с помощью одним судебным решением, где суд решил взыскать двойную суму задатка. Ситуация не точно такая же как у Вас (речь там идет об аренде), однако можно провести аналогию. Дело дошло до кассация, кассация поддержала решение нижестоящих судов. Прикладываю решение апелляции, так оно наиболее понятно  https: //kad.arbitr.ru/Document ... Если хотите ознакомиться со всем делом, вот карточка дела:  https: //kad.arbitr.ru/Card/3ec ...

Выдержка из решений:

Поскольку предпринимателю было известно состояние помещений и то, что они непригодны для использования истцом по назначению, обозначенному в предварительном договоре субаренды от 15.01.2018,: Первой инстанции суд пришел к обоснованному выводу обязанности ответчика возвратить истцу внесенный задаток в двойном размере на основании пункта 2 статьи 380 ГК РФ. (скорее опечатка — имели в виду п. 2 ст. 381)

Дождитесь суда. В суде говорите, о том что не знали о недостатках, приводя доказательства, если Вы действительно о них не знали. Можете заявить о недобросовестности ваших контрагентов, выразившейся в том, что зная о своем праве взыскать двойную стоимость задатка, они воспользовались Вашим незнанием о недостатках дома. 

Обращение в полицию не поможет. Решение данного вопроса находиться в компетенции суда, так как речь идет о гражданско-правовых обязанностях. 

Заключая договоры далее, советую обращаться за их составлением профессиональным юристам либо риэлторам с юридическим образованием. 

Можете оценить ответ, отзыв +/-