Здравствуйте! В результате конфликта между соседями за право занять сарайку в подвальном помещении нашего

Question

Здравствуйте! В результате конфликта между соседями за право занять сарайку в подвальном помещении нашего дома, следствием чего стала жалоба одной из сторон в МЧС о нарушении правил пожарной безопасности, управляющая нашим домом компания была оштрафована по ст. 25.4 , ч.3. Управляющая компания в свою очередь сначала выписала всем собственникам нашего МКД предписание освободить сараи от личных вещей и предметов, а затем подала исковое заявление в суд с тем же требованием. Основание -нарушение п.п.б) п.16 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Пост. Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020. Вместе с тем, есть письмо МЧС, в котором разъясняется, что указанная норма не запрещает использовать подвальные помещения для соответствующих целей, если это предусмотрено проектной документацией. Правильно ли я понимаю, что нам предстоит доказать, что подвальное помещение эксплуатируется в соответствии с проектной документацией по целевому назначению? Что, кроме плана дома, может служить доказательством того, что сараи не являются самостроем и используются жильцами в хозяйственно-бытовых целях? Наш дом сдан в эксплуатацию в 1952 году, тот план, который я видела (а вернее его часть) не дает полного представления об этом, в частности, на нем нет расшифровки условных обозначений и не сказано про назначение подвального помещения. Я конечно запросила в УК план еще раз, но особых надежд не питаю. Вокруг нас ровно такие же дома с аналогичными подвальными помещениями и сарайками. Они типовые. Читала, что при строительстве "сталинок", как наш дом, предусматривались подвальные помещения, оборудованные сарайками для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд жильцов.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Наталия. Правильно ли я понимаю, что нам предстоит доказать, что подвальное помещение эксплуатируется в соответствии с проектной документацией по целевому назначению? Наталия Не совсем так, самострой это немного другое. Вам нужно доказать, что подвальное помещение изначально было спроектировано для хозяйственно-бытовых целей, в тмо числе хранения вещей. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» 16. На объектах защиты запрещается: б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также д ля хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; То есть не то, что оно используется в хозяйственно-бытовых — это уже состоявшийся факт, а то, что целью строительства этого помещения при возведении дома и было хранение вещей. Об этом и говорит указанное Вами письмо: <Письмо> МЧС России от 26.02.2021 N ИГ-19-580 «О рассмотрении обращения» Таким образом, подпункт «б» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479, не запрещает использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, в случае, если это предусмотрено проектной документацией.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Наталья! подвальное помещение эксплуатируется в соответствии с проектной документацией по целевому назначению? Нужно доказывать, что проектом были предусмотрены и в дальнейшем в подвале построены хранилища для пользования гражданами. В действительно есть такие МКД в подвалах, которых организованы хранилища. Что, кроме плана дома, может служить доказательством того, что сараи не являются самостроем и используются жильцами в хозяйственно-бытовых целях? Есть смысл сделать запрос о назначении хранилищ в повальной части дома в проектную организацию (институт), который разрабатывал проект. Возможно, что в паспорте дома, который составлялся БТИ есть экспликации и планы хранилищ. В связи с расформированием БТИ, технический паспорт может быть на хранении в архиве либо в одной из кадастровых организаций, как например в нашем регионе.