Возможно ли увеличить компенсацию?

Возможно ли увеличить компенсацию?

Иван

Иван!

Если вы не согласны с предлагаемой компенсацией, то вам можно обратиться в суд с иском о взыскании денежной компенсации на основании сделанной вами оценки гаража.

Есть судебная практика ВС РФ по данному вопросу  Определение № 5-КГ19-230

Здравствуйте!

Земельный участок может быть изъят для государственных и муниципальных нужд.

Согласно ст.279 ГК РФ

6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Изъятие земельного участка возможно в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования, утвержденными проектами планировки территории.

Подробнее об условиях изъятия земельных участков можно посмотреть в ст.56.3 ЗК РФ

http://www.consultant.ru/docum...

земля на праве аренды, но похоже договор не будут продлять (10/02),

Либо не продлят договор аренды. А если договор аренды будет действующим, то это не будет препятствием для изъятия  земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В силу п.3) ч.2 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Какие шансы отстоять гаражи? Есть ли вариант оформить право собственности по гаражной амнистии? 

Если это действительно нужно будет для государственных или муниципальных нужд и соответствующее решение будет принято, то шансов отстоять немного. И оформить гаражи по дачной амнистии в таком случае будет весьма проблематично. Но властям нужно будет соблюсти необходимую  предусмотренную законом процедуру.

Компенсация 150 т.р. (после налогов).

При Вашем несогласии Вы вправе оспорить результаты оценки стоимости компенсации.

 В случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанного договора аренды.

Также надо понимать, что при определении размера возмещения должна быть учтена стоимость самого объекта недвижимости ( гаража).

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд указаны в ст.56.8 ЗК РФ

http://www.consultant.ru/docum...

Вам бы не мешало написать обращения в адрес администрации района и региона с тем, чтобы не сносили Ваши гаражи и (если это возможно) был найден альтернативный вариант  благоустройства Битцевского леса без их сноса. 

Добрый день, Иван! Пока нет уведомления о сное, то есть никто его не получал из членов ГСК стоит оформить гаражи. Более того, вам действительно не продлят договор аренды, потому что на участке есть гаражи, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и несмотря на нормы ст 218 ГК РФ 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Следовательно право на гаражи не возникло, гГаражи ваши являются самовольными, права в ЕГРН не зарегистрированы, разрешение на их строительство на основании ст 51 ГрК РФ не получалось. 

Таким образом в нарушение ст 1 и ст 39.20 ЗК РФ администрация не будет действовать, оснований для продления договора аренды нет. Вот если процентов 70 ваших членов узаконят права на гаражи, тогда можно говорить об аренде со множественностью лиц со стороны арендатора. 

Пока аренда действует, вы можете либо по ст 222 ГК РФ обратиться в суд за признанием права на постройки, либо пробовать по гаражно амнистии. Но амнистия оказалась на самом деле вовсе не так проста как хотелось бы. Начнем с того, что надо проверить нет ли на данной территории утвержденного проекта межевания, если он есть то сформировать участок просто по межевому плану не получится, придется вносить изменения в ПМ, а это очень дорого. 

Далее ваши гаражи должны были возникнуть не ранее чем в 2004 году. да и без председателя и документов на земельный участок, у вас не получится сформировать участок (подготовка кадастровым инженером межевого плана и поставить на ГКН и зарегистрировать права на гаража по тех плану. Нужны первоначальные отводы.

Что касается изъятия участка и гаражей для гос нужд, такое право властей предусмотрено законом. Например, ст 56.3 ЗК РФ. Другое дело, что ОМС должны соблюсти порядок, предложить компенсацию, которую вы кстати можете оспорить в суде. Но если уже были официальные документы об изъятии, смысла заморачиваться  с оформление нет.